Рассмотрение споров связанных с исполнением обязательств по договорам аренды Печать E-mail
Обзоры судебной практики - Обзоры судебной практики

Примеры рассмотрения споров, связанных с исполнением обязательств по договорам аренды. Судебная практика.

1. В иске о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендных платежей отказано в связи с отсутствием у арендатора задолженности по арендной плате.
25 декабря 2000 года между предпринимателями (арендодатели) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.
Сданное в аренду имущество принадлежало арендодателям на праве долевой собственности.
Решением городского суда один из арендодателей был признан умершим, после чего долевая собственность перешла в порядке наследования к дочери умершего гражданина, которая обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с июля 2002 года по декабрь 2003 г.
Истица, ссылаясь на то, что она является наследником умершего, просила взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, ввиду того, что с того момента как пропал предприниматель, ответчиком арендные платежи не вносились и полностью были оплачены только 27 февраля 2004 года.
Решением арбитражного суда в удовлетворении иска отказано.
Суд первой инстанции исходил из того, что на момент предъявления иска (декабрь 2004 года) задолженности по арендным платежам у ответчика не имелось, поскольку все платежи были произведены после осуществления истцом регистрации права собственности на сданные в аренду помещения за собой.
Апелляционный суд согласился с решением суда первой инстанции.
О принятии наследства на помещения и сохранении в действии договора аренды истица сообщила ответчику письмом от 01.02.04 г., в котором указала расчетный счет для перечисления арендных платежей.
6 февраля 2004 года ответчиком были направлены денежные средства по оплате арендных платежей на счет истца.
Задолженность по арендной плате была погашена ответчиком в полном объеме 27 февраля 2004 года платежными документами, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, доводы истицы о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей необоснованны.
Апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

2. Арендатор вправе требовать устранения препятствий в пользовании объектом аренды как от третьих лиц, так и от арендодателя.
Как усматривается из материалов дела, между обществом (арендатор) и администрацией в лице Комитета по управлению имуществом (арендодатель) заключен договор аренды здания, сооружения, находящегося в муниципальной собственности.
Соглашением к договору площадь арендованного нежилого помещения была установлена в размере 209,4 кв.м.
По акту приема-передачи помещение, указанное в Соглашении к договору, было передано истцу.
По договору купли-продажи муниципального имущества администрация продала нежилые помещения в здании гражданского назначения и нежилое помещение, сданное в аренду обществу, третьему лицу.
Общество обратилось в арбитражный суд с иском к администрации, третьему лицу о нечинении препятствий по использованию нежилых помещений в соответствии с договором аренды.
Администрация обратилась в арбитражный суд со встречным иском к обществу о расторжении договора аренды нежилого помещения, и обязании общества освободить арендуемые помещения.

 
« Пред.   След. »

Список всех товаров


Поиск
Показать корзину
Ваша корзина пуста.
Дополнительное меню