Договор аренды недвижимого имущества Печать E-mail

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

г. Москва                                                                                                              «__» _____ 20___ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «______________» в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,  и Общество с ограниченной ответственностью «________________» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны   и с другой стороны, совместно в дальнейшем  именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды недвижимого имущества (далее - «Договор») о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (далее – «арендуемое помещение» или «Помещение») № __ состоящее из: комната №__ – кабинет, общей площадью __ кв. м., комната №__ – кабинет, общей площадью __ кв. м., комната №__ – кабинет, общей площадью ___ кв. м., комната №__ – пом. подсобное, общей площадью __ кв. м., комната №__ – кухня, общей площадью __ кв. м., находящиеся на первом этаже здания (далее – «Здание»), расположенного по адресу: г. Москва, _____________________________.

 

Общая площадь арендуемого помещения составляет ______ (______________) кв.м. Стороны соглашаются, что  для целей государственной регистрации договора аренды будут использоваться данные обмера помещения, сделанные органами, осуществляющими техническую инвентаризацию на территории г. Москвы. Экспликация и поэтажный план арендуемого помещения содержатся в Приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

 

1.2. Передаваемое в аренду помещение, план и описание которого приведены в пункте 1.1 настоящего договора, является собственностью Арендодателя, на основании Договора купли-продажи от ____________ года что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

№ __________ от «__» _____ 20__ г., номер регистрационной записи № _______________, кадастровый (или условный) номер _________.

 

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора помещение не находится под арестом, в залоге, в доверительном управлении, не передано в аренду, не внесено в качестве вклада в простое товарищество (совместную деятельность) или в уставный капитал юридического лица, не является предметом исков третьих лиц, а также не обременено какими-либо иными правами третьих лиц.

 

1.4. В течение срока действия настоящего договора Арендодатель не вправе отчуждать каким-либо способом, передавать в залог, в доверительное управление, вносить в качестве вклада в простое товарищество (совместную деятельность), в уставный капитал юридического лица или обременять какими-либо иными правами третьих лиц арендуемое помещение без письменного уведомления Арендатора.

 

1.5. Арендуемое помещение передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи, форма которого приведена в приложении № 2 к настоящему договору, в течение 5 рабочих дней с момента внесения Депозита в соответствии с п. 4.7. Договора.

1.6. В течение 15 дней с момента подписания настоящего договора Арендатор обязуется сдать все необходимые документы для осуществления государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве своими силами и за свой счет. При этом Арендодатель обязуется представить все документы, необходимые для регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

1.7. Помещение передается Арендодателем Арендатору в состоянии, пригодном для использования в целях, установленных настоящим договором, без какой-либо дополнительной отделки или иных обязательств по улучшению помещения.

1.8. Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование) в соответствии с целью аренды производится силами и за счет Арендатора при условии согласия Арендодателя в соответствии с условиями настоящего договора.

 

2. Цель аренды

 

2.1. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для  осуществления уставной деятельности Арендатора.

 

3. Срок действия договора.

 

3.1. Срок действия договора: с «___» _______ 20__ г. по «__» _____ 20__ г. В соответствии с п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

 

3.2 Действие настоящего договора в порядке п.2 ст.425 ГК РФ, распространяется на отношения сторон, возникшие до государственной регистрации договора, со дня передачи Арендодателем помещения Арендатору. Арендатор вступает во владение, имеет право пользоваться Помещением и производит платежи по настоящему договору в течение срока аренды. Если срок аренды по Договору  не будет досрочно прекращен или продлен в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, то он истекает в __ часа __ минут «__» ______ 20__ года.

 

3.3. По истечении срока аренды Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя обязательства по договору, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (на продление срока аренды). Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок не менее, чем за 3 месяца до истечения Срока аренды.

 

4. Арендная плата и порядок расчетов

 

4.1. Арендная плата за помещение составляет: _____________ (_________________________________) рублей в месяц,  включая НДС.

4.2. Арендная плата начинает исчисляться через 30 (тридцать) календарных дней  с даты подписания акта приема-передачи вышеуказанного помещения по настоящему договору. Все остальные платежи, предусмотренные Договором (оплата электроэнергии, услуг местной, международной, междугородной связи) оплачиваются с даты подписания акта приема - передачи.

4.3. Арендная плата за помещение, уплачиваемая на основании настоящего договора, включает компенсацию всех расходов Арендодателя по содержанию и аренде земельного участка, на котором расположено Здание

4.4. Расчеты за аренду осуществляются ежемесячно авансовыми платежами не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца («Дата платежа») путем перечисления денежных средств на р/с Арендодателя с предоставлением копии платежного поручения о перечислении. В случае если 15 (пятнадцатое) число текущего месяца выпадает на нерабочий день, плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 15 (пятнадцатым) числом текущего месяца. Обязанность Арендатора по оплате ежемесячных арендных платежей считается исполненной с момента поступления (зачисления) денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

4.5. Распределение расходов на коммунальные платежи.

4.5.1. Платежи за коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, канализация), техническое обслуживание и эксплуатацию имеющихся в помещении коммуникаций (кроме аварийных ситуаций, произошедших по вине Арендатора), осуществляет Арендодатель и они включены в арендную плату, указанную в пункте 4.1. Договора.

4.5.2. Платежи за услуги местной, междугородней, международной связи, Интернет, вывоз мусора, уборку помещения, электроэнергию (по показаниям счетчика внутри помещения и в соответствии с тарифами ОАО «Мосэнерго»)  и иные услуги Арендатор осуществляет самостоятельно по договорам с организациями, их предоставляющими. В случае, если Арендатором не заключены соответствующие договоры, Арендатор компенсирует расходы Арендодателя на оплату указанных услуг. Данные расходы компенсируются на основании счета, выставленного арендодателем, содержащего расчет и обоснование суммы расходов. Оплата электроэнергии осуществляется в следующем порядке: 50% от стоимости среднемесячного потребления Арендатор оплачивает в виде аванса до 5 числа текущего месяца, остальные 50% - по фактическому потреблению по истечении отчетного месяца.

Платежи по перевыставленным счетам являются переменной частью арендной платы и перечисляются на счет Арендодателя.

4.5.3. Все остальные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещений несет Арендодатель.

4.6. Арендная плата за первый и последний неполный месяц срока аренды помещения исчисляется из расчета фактического количества календарных дней аренды, в течение которых помещение находилось в пользовании Арендатора.

4.7. В качестве обеспечения своих обязательств по настоящему Договору и вне зависимости от платежей арендной платы, оплаты возмещения других затрат Арендодателя, Арендатор обязан в течении 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю авансовый платеж (далее по тексту: Депозит). Размер Депозита – ставка аренды за один месяц в соответствии с п. 4.1. в рублях. Первый Депозитный платеж засчитывается в счет Арендной платы за декабрь 2010 года. Каждый последующий Депозитный платеж засчитывается Арендодателем в счет Арендной платы за последний месяц соответствующего года Аренды. Депозит вносится ежегодно в течение Срока аренды, не позднее 1-го числа последнего квартала отчетного года.

Невнесение суммы очередного Депозита в установленный срок является основанием для досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя.

 

4.8. Стороны договорились, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы или платежей, согласно п.4.5. договора более чем на 10 дней, Арендодатель вправе удержать из указанного Депозита сумму соответствующей задолженности Арендатора, а также возместить за счет суммы Депозита свои убытки, связанные с нарушением Арендатором условий договора. В этом случае Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о предстоящем удержании не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты такого удержания. В случае, если из суммы Депозита покрывается ущерб, причиненный по вине Арендатора и/или его сотрудников, и/или клиентов (посетителей), и/или его подрядчиков, то удержание соответствующей суммы может быть произведено только после оценки причиненного ущерба. Оценка ущерба производится по соглашению сторон.

 

4.9. В случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору аренды, не был списан с корреспондентского счета Банка арендатора на Дату платежа Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,02% от суммы задолженности  за каждый день просрочки («Неустойка»). В погашение Неустойки Арендодатель также вправе засчитывать соответствующую часть с суммы Авансового платежа после получения от Арендатора письменного согласия на такое удержание.

 

4.10 В случае если Арендодатель в любое время в течение срока действия настоящего Договора производит удержание из Депозита в соответствии с п. 4.8. настоящего Договора, Арендатор обязан в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента предъявления в письменном виде соответствующего требования выплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления первоначальной суммы Депозита.

4.11. По окончании срока действия настоящего Договора, или в случае досрочного его прекращения или расторжения по любым основаниям, Арендодатель обязан в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения, по которому Помещение возвращается Арендодателю, возвратить Арендатору сумму полученного Депозита, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему Договору.

4.12. Стороны обязаны по мере необходимости, но не реже одного раза в год проводить сверку взаиморасчетов, по результатам которых оформляются актами сверки. Последняя сверка взаиморасчетов проводится сторонами за 60 дней до окончания срока аренды по настоящему договору. Составленный по результатам последней сверки акт определяет финансовые обязательства сторон по договору. В случае если стороны по каким-либо причинам не могут составить акт последней сверки взаиморасчетов по договору, применяется пункт 11.1 настоящего договора.

4.13.  Арендодатель вправе изменять размер арендной платы по настоящему договору один раз в год не ранее, чем через 1 (один) год, и не более чем на 10 (десять) процентов. В дальнейшем размер арендной платы может быть изменен Арендодателем не чаще одного раза в год и не более чем на 10 (десять) процентов. О намерении изменить размер арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 2 (два) месяца  до даты предполагаемого изменения.

4.14. Арендная плата в период действия непреодолимой силы не уплачивается. Уплаченная авансом арендная плата за период действия непреодолимой силы засчитывается в счет арендной платы по договору на основании акта сверки, подписанного сторонами в соответствии с пунктом 4.6 настоящего договора.

 

5. Права и обязанности Арендодателя

 

5.1. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи в сроки, установленные Договором в состоянии, соответствующем условиям Договора, назначению помещений в соответствии с документами БТИ и пригодном для начала проведения ремонтных работ. В акте приема-передачи должно быть отражено техническое состояние арендуемого помещения;

- обеспечивать функционирование систем жизнеобеспечения и инженерных систем здания, в котором расположены арендуемые помещения;

- на момент передачи Арендатору арендуемого помещения обеспечить отсутствие задолженности перед коммунальными и иными службами города за отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, канализацию, вывоз мусора, техническое обслуживание инженерных систем помещения и др.;

- обеспечить беспрепятственный и круглосуточный доступ сотрудникам и клиентам Арендатора в арендуемое помещение на условиях договора с момента подписания акта приема – передачи помещения и в течение всего срока аренды;

- оказывать Арендатору содействие, а также предоставлять Арендатору все документы, необходимые для реализации им своих прав и обязанностей по договору;

- в 10-дневный срок со дня получения заявления и документов Арендатора о перепланировке (переоборудовании) Помещения рассмотреть указанный вопрос и предоставить письменный ответ;

- в течение всего срока аренды выполнять обязанности, предусмотренные в договоре;

- производить оплату коммунальных услуг, а также техническое обслуживание инженерных систем помещения до точек подключения инженерных систем Арендатора к базовым системам здания, водо-, теплоснабжение, канализация);

- в случае возникновения аварии в арендуемом помещении, немедленно, по получении соответствующего сообщения от Арендатора принять меры к ее устранению (при этом аварии, произошедшие по вине Арендатора, его сотрудников и/или его клиентов (посетителей), и\или его подрядчиков, устраняются силами и за счет Арендатора; все остальные аварии устраняются силами и за счет Арендодателя). В случае, если причина аварии, возникшая не по вине Арендатора не будет своевременно устранена, Арендатор после согласования с Арендодателем может произвести ремонт самостоятельно с уменьшением в дальнейшем суммы арендной платы на стоимость ремонта. При этом объемы и смета ремонта должны быть согласованы письменно с Арендодателем;

- незамедлительно уведомлять Арендатора о временном (вынужденном) неисполнении своих обязанностей, указанных в договоре, в связи с авариями, необходимостью ремонтных работ, указывая при этом причины и возможные сроки проведения таких работ;

- предоставить Арендатору график и перечень планируемых Арендодателем работ в арендуемом помещении, в том числе по капитальному ремонту, ремонту и модернизации инженерных сетей и оборудования, не позднее, чем за 60 дней до начала таких работ;

- после получения заявки Арендатора незамедлительно приступать к устранению неисправностей и аварий, указанных в заявке;

- выделить Арендатору электрическую мощность с учетом обеспечения единовременной нагрузки не менее 10  кВ;

- проводить сверки  взаиморасчетов в порядке и на условиях настоящего договора;

- производить капитальный ремонт помещения. В случае если в период произведения капитального ремонта помещения и / или здания хозяйственная деятельность Арендатора будет затруднена или станет невозможна, арендная плата подлежит соответствующему уменьшению;

- предоставить Арендатору места для размещения рекламной информации и/или вывески, содержащие информацию об Арендаторе. В случае, если Арендатор устанавливает у входа в Помещение табличку, вывеску и т.п.  с названием компании Арендатора, то он обязан предварительно согласовать с Арендодателем размер, внешний вид, месторасположение таблички, вывески и т.п. и способ ее крепления. При этом Арендатор производит установку и получает все необходимые согласования, необходимые для размещения такого рода информации, предписанные требованиями законодательства РФ и г. Москвы самостоятельно и при выезде из арендуемого помещения демонтирует вывески (таблички) без причинения ущерба Объекту аренды, оставив место крепления таких табличек (вывесок) в том состоянии, в каком оно было на момент подписания акта сдачи-приемки;

Предоставить Арендатору в пользование 5 (пять) телефонных линий МГТС. (Если возможно, лучше бы указать в Договоре номера телефонов, предоставляемых Арендатору).

 

5.2. Арендодатель имеет право:

- На получение арендных и иных платежей по настоящему договору;

- Назначить уполномоченных лиц, имеющих право на вход в Арендуемый объект (с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с договором. Осмотр может производиться в течение рабочего времени Арендатора, а в случае аварии – в любое время суток при участии представителя Арендатора;

- Осуществлять проверку исполнения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования Арендатором Объекта аренды.

- Запрашивать у Арендатора заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации Арендатора, свидетельства о постановке на налоговый учет, информационного письма Росстата, документов, подтверждающих полномочия руководителя Арендатора, а также лица, подписавшего настоящий Договор, лицензий и сертификатов на виды деятельности, подлежащие обязательному лицензированию и сертификации, список работников Арендатора с указанием фамилии, имени, отчества и должности, список лиц, уполномоченных Арендатором принимать счета и иную корреспонденцию от Арендодателя, заверенный печатью Арендатора.

- Изменить размер арендной платы на условиях п. 4.13 настоящего договора.

 

6. Права и обязанности Арендатора

 

6.1. Арендатор обязуется:

- своевременно производить уплату арендных и других платежей на условиях настоящего договора;

- использовать арендуемое помещение исключительно по его целевому назначению в соответствии со статьей 2 договора, не допуская ухудшения состояния арендуемого помещения, за исключением нормального износа;

- самостоятельно получать предусмотренные действующим законодательством согласования и разрешения, необходимые для проведения перепланировки (переоборудования) помещения для использования в целях, определенных в статье 2 договора;

- не производить переоборудования, препятствующего нормальному функционированию общедомовых инженерных сетей;

- по мере необходимости производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения;

- за свой счет в кратчайшие сроки  устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедшие по вине Арендатора, его сотрудников и/или его клиентов (посетителей), и\или его подрядчиков;

- самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку арендуемого помещения;

- соблюдать противопожарные нормы и правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей; нести ответственность за противопожарную безопасность в соответствии с действующим законодательством;

- освободить и возвратить Арендодателю арендуемое помещение после окончания срока аренды в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа, с учетом демонтажа отделимых улучшений;

- проводить сверки  взаиморасчетов в порядке и на условиях настоящего договора;

- застраховать помещение, за свой счет и своими силами, в страховой компании по согласованию сторон, с выплатой страхового возмещения в равных долях Арендатору и Арендодателю;

- не передавать права Аренды в залог, в уставной капитал, субаренду или распоряжаться ими иным образом с нарушением порядка, предусмотренным настоящим договором.

 

6.2. Арендатор имеет право:

- использовать арендуемое помещение с правом ежедневного круглосуточного доступа в течение всего срока аренды по настоящему договору;

- производить с письменного согласия Арендодателя неотделимые улучшения и ремонт помещения, за свой счет и при условии, что изменения не нарушают права пользователей соседних помещений в здании и отвечают требованиям безопасности, в том числе:

1 перепланировку, переоборудование арендуемого помещения (возводить, укреплять и ликвидировать перегородки, стены, пристройки к входу в помещение и т.п.). При этом данные мероприятия должны быть оформлены Арендатором в установленном законом порядке своими силами и за свой счет.

2 работы, в том числе силами третьих лиц, по демонтажу и переносу охранно-пожарного оборудования Арендодателя, находящего в Помещении, установке в Помещении собственного охранно-пожарного оборудования Арендатора, установке иного необходимого оборудования, замков, электронной сигнализации, системы телевизионного наблюдения, монтажу иных коммуникационных систем.

При этом Арендатор несет ответственность как за возможный ущерб, причиненный арендуемому имуществу и возникший в результате проведения указанных работ, так и за ущерб, причиненный Арендодателю в случае оплаты штрафов, пеней и прочих обязательных платежей, наложенных государственными органами вследствие нарушения норм и правил при производстве указанных работ.

При внесении изменений, предполагающих разрушение или возведение несущих конструкций (капитальных стен, пристроек к входу в помещение и т.п.) Арендатор обязан предварительно согласовать эти изменения с Арендодателем.

Согласие Арендодателя может быть получено в любой письменной форме, в частности, в форме отметки и подписей ответственных работников Арендодателя и выражено, в частности, словами «Согласовано» или «Разрешаю» на договорах (или их копиях) Арендатора с контрагентами, проектах, эскизах, извещениях и иных письменных документах. Подписи и отметки о согласовании должны быть скреплены печатью Арендодателя.

- использовать в арендуемом помещении по своему выбору оператора связи;

- заключить договор на предоставление телекоммуникационных услуг напрямую с любым предпочитаемым провайдером, а также проложить кабель оператора связи, выбранного по своему усмотрению, в арендуемое помещение;

- за свой счет организовать охрану арендуемого помещения, а также устанавливать в арендуемом помещении сигнализацию, иные охранные системы и пропускной режим по своему усмотрению.

- получить юридический адрес, по месту нахождения помещения, с письменного согласия Арендодателя  в количестве не более одного.

 

7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

7.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

-потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещений, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещений;

-потребовать досрочного расторжения Договора.

 

7.3. Арендодатель несет ответственность за любые перебои в электро-, водо-, теплоснабжении и коммунальных услуг, возникшие по вине Арендодателя или по причине виновного нарушения Арендодателем условий соответствующих договоров.  В том случае, если такие перебои вызвали простой в деятельности Арендатора, то арендная плата уменьшается пропорционально дням простоя.

 

7.4. Арендодатель не несет ответственность за недостатки Объекта аренды, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора, отмечены в Акте приема-передачи и заранее были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором при приеме Объекта аренды.

7.5. Если Арендатор пользуется Объектом аренды не по назначению, Арендодатель вправе потребовать возмещения убытков и расторгнуть настоящий Договор, в порядке, предусмотренном п. 5.2. настоящего Договора.

7.6. В случае причинения Арендатору имущественного вреда, возмещению подлежит реальный ущерб. Обязанность Арендодателя возместить Арендатору убытки (реальный ущерб) возникает только при одновременном соблюдении следующих условий:

7.6.1. Арендатор в письменной форме уведомил Арендодателя о факте причинения вреда в срок не позднее 3 (Трех) дней с момента обнаружения указанного факта с предложением Арендодателю составить соответствующий акт.

7.6.2. Арендатором и Арендодателем не позднее 3 (Трех) дней с момента уведомления Арендатором Арендодателя о факте причинения вреда составлен акт обследования имущества (Объекта аренды), которому причинен вред, с указанием причин и последствий причинения вреда.

7.6.3. Арендатором в срок не позднее 10 (Десяти) дней с момента обнаружения факта причинения вреда представлено Арендодателю экспертное заключение (составленное специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию) об оценочной стоимости восстановительных работ по имуществу (Объекту аренды) которому причинен вред.

7.7. Стороны не будут нести ответственность за неисполнение или задержку в исполнении своих обязательств по настоящему Договору аренды, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после подписания настоящего Договора аренды, при условии, что освобождение от ответственности относится исключительно к тем обязательствам, которые были непосредственно затронуты такими обстоятельствами непреодолимой силы, и такое освобождение от ответственности применяется только на период существования таких обстоятельств непреодолимой силы. В данной Статье под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются чрезвычайные события или обстоятельства, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, включая, но не ограничиваясь такими, как восстание, бунт, война, революция, враждебные действия со стороны национальных вооруженных сил, гражданская война, акт террора или саботажа, пожар, наводнение, землетрясение или любое другое стихийное бедствие, а также национализация, экспроприация или конфискация средств как Арендодателя, так и Арендатора в России и иные обстоятельства вне разумного контроля Стороны, при условии, что нехватка денежных средств не будет являться обстоятельством непреодолимой силы.

7.8. При этом исполнение обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали указанные выше обстоятельства. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств по настоящему договору, должна в течение 6 (шести) рабочих дней поставить в известность другую Сторону о наступлении и прекращении обстоятельств,  препятствующих исполнению обязательств. Доказательством наступления обстоятельств непреодолимой силы, их продолжительности и прекращения, будут служить письменные свидетельства (справки), выданные торговыми палатами или уполномоченными органами стран, в которых наступили обстоятельства непреодолимой силы.

7.9. В случае не уведомления о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, указанные обстоятельства не принимаются другой Стороной во внимание и Стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 3 (Трех) месяцев, настоящий Договор признается Сторонами прекратившим свое действие по истечении 3 (Трех) месяцев с момента получения уведомления об их наступлении.

7.10. Все помещения Объекта аренды должны быть доступны специализированным службам по ликвидации аварий в любое время суток.

7.11. В случае если Арендатор не возвратил, либо несвоевременно возвратил Арендодателю Объект аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за все время просрочки передачи Объекта аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.

7.12. Уплата санкций по настоящему Договору не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору и устранения допущенных нарушений.

7.13. В случае неспособности любой из Сторон надлежащим образом исполнить какие-либо из своих  обязательств по настоящему Договору аренды за исключением нарушений, указанных в п. 2.2 Договора, другая Сторона может направить письменное уведомление («Уведомление о нарушении») с требованием о том, чтобы такое нарушение обязательств было устранено в течение 30 дней или по согласованию Сторон в более длительный срок, если это разумно требуется для устранения нарушения.

7.14. В случае если нарушение создает опасность, оно должно быть устранено немедленно.

 

8. Особые условия

 

8.1. С момента подписания настоящего договора Арендатор имеет право за свой счет произвести отделочно-строительные работы в арендуемом помещении при условии получения на это письменного  разрешения Арендодателя.

 

8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения здания и арендуемого помещения в течение срока действия договора несет Арендодатель при условии, что такое повреждение (гибель) произошли не по вине Арендатора, его сотрудников и/или его клиентов (посетителей), и\или его подрядчиков.

 

8.3. Все отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.

 

8.4. После окончания срока аренды Арендатор передает Арендодателю арендуемое Помещение по акту приема-передачи с учетом нормального износа, свободное от оборудования и имущества Арендатора. Арендатор не обязан проводить текущий ремонт помещения за 12 месяцев до окончания срока аренды или расторжения договора.

 

8.5. Арендатор осуществляет демонтаж и вывоз оборудования и имущества из арендуемого помещения в здании в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента окончания срока аренды.

 

8.6. В случае невозможности осуществления Арендатором своей  деятельности в арендуемом помещении по вине Арендодателя, размер арендной платы подлежит пересчету  исходя из фактического срока отсутствия деятельности.

 

9. Расторжение договора

 

9.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Арендодатель имеет право в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае, если имеет место любое из следующих нарушений Арендатора, по которому:

-  Арендатор использует Помещение не по назначению, указанному в Договоре;

- Арендатор задержал какой-либо платеж, предусмотренный настоящим договором на срок более чем 30 (тридцать) рабочих дней;

-  Арендатор 2 (два) и более раза подряд в течение Срока аренды нарушает сроки осуществления платежей;

- Арендатор передал права Аренды в залог, в уставной капитал, субаренду или распорядился ими (обременил их) иным образом с нарушением порядка, предусмотренного настоящим Договором;

-  Арендатор осуществляет или осуществил работы в Помещении, требующие согласования Арендодателя, в соответствии с настоящим Договором без наличия такого согласования;

-  Арендатор совершил действия, существенно ухудшающие (существенно ухудшил) состояние Помещения или Здания;

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в том случае, если Арендатор не устранил указанные выше нарушения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя соответствующего требования.

9.3. Арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае, если имеет место любое из следующих Неисправленных нарушений Арендодателя, по которому:

- Арендодатель не производит являющейся его обязанностью  ремонт Помещений;

- Помещение имеет препятствующие его пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора аренды, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении настоящего Договора аренды и которые не были устранены в срок определенный Сторонами в Акте выявленных недостатков;

- По обстоятельствам, за которые отвечает Арендодатель использование помещения по назначению стало невозможным или затруднительным.

9.4. Досрочное расторжение Договора не освобождает Стороны от их обязанностей по Договору, связанных с освобождением и передачей Помещения и проведения взаиморасчетов, в том числе оплаты пеней, штрафов, неустоек.

9.5. За исключением условий предусмотренных п. 9.3. Договора, при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора без надлежащих (предусмотренных законом и Договором) оснований, Арендатор вносит Арендную плату и другие предусмотренные настоящим Договором платежи за последующие 3 месяца в рамках Срока аренды в полном объеме.

9.6. при наличии переустройства (переоборудования) помещения в случае расторжения (прекращения) договора, Арендатор обязуется привести помещение в первоначальное состояние, при поступлении данного требования от Арендодателя в письменном виде.

 

10. Прочие условия

 

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, решаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд  г. Москвы.

 

10.2. К настоящему договору применяется действующее законодательство Российской Федерации.

 

10.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя, один  экземпляр  для Арендатора и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

 

10.4. В случае недействительности какого-либо из положений договора, он сохраняет свою силу. Недействительное положение подлежит замене сходным по смыслу и приемлемым с точки зрения действующего законодательства РФ.

 

10.5. Все изменения и дополнения к договору вступают в силу с момента их государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

 

10.6. Договор имеет следующие приложения, которые являются его неотъемлемой частью:

 

Приложение № 1: Поэтажный план арендуемого помещения, экспликация к поэтажному плану, форма 1А.

 

Приложение № 2: Форма акта приема-передачи арендуемого помещения.

 

 

11. Адреса и реквизиты сторон:

 

 

Арендодатель:

 

Арендатор:

ООО «_________________»

 

____________________  _______________

 

ООО «____________________»

 

___________________________ ____________

 
« Пред.   След. »

Список всех товаров


Поиск
Показать корзину
Ваша корзина пуста.
Дополнительное меню