Договор подряда на отделку офиса Печать E-mail

ДОГОВОР ПОДРЯДА №__________

 

г. Москва

«____» ________ 20__ г.

 

ООО «____________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_____________________, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Термины и определения.

 

Для целей настоящего Договора, приведенные  ниже слова и выражения, имеют следующее значение:

1.1.         «Договор» – настоящий договор, заключенный Заказчиком и Генподрядчиком, со всеми приложениями, а также изменениями и дополнениями к нему - неотъемлемыми частями настоящего Договора, которые могут быть подписаны Сторонами в период действия настоящего Договора.

1.2.         «Представитель Заказчика» – лицо (или лица), назначенное Заказчиком на период исполнения обязательств по Договору для осуществления контроля за выполнением Работ по Договору, а также решения организационных и технических вопросов с правом подписания документов от имени Заказчика, необходимых для исполнения Договора, в пределах полномочий, определенных в выданной ему в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности.

1.3.          «Представитель Генподрядчика» – лицо, назначенное Генподрядчиком на период исполнения обязательств по Договору для контроля за выполнением работ по Договору, решения организационных и технических вопросов, с правом подписания документов от имени Генподрядчика, необходимых для исполнения Договора в пределах полномочий, определенных в выданной ему в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности.

1.4.         «ОБЪЕКТ» - нежилые помещения № , расположенные по адресу: ______________________________

1.5.          «Работы» – все работы, являющиеся предметом настоящего Договора и подлежащие выполнению Генподрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, а также работы, связанные с устранением дефектов (недостатков) выполненных Работ.

1.6.         «Скрытые работы» – Работы по строительству Объекта, скрываемые последующими Работами и конструкциями, в связи с чем их качество и точность невозможно определить с  полной достоверностью после выполнения последующих Работ и монтажа конструкций и оборудования.

1.7.         «Акт приемки скрытых работ» – двухсторонний документ соответствующий действующим в Российской Федерации требованиям, составляемый и подписываемый Сторонами о подтверждении приемки Заказчиком выполненных Скрытых работ. Выполнение последующих Работ возможно только после подписания такого акта в установленном порядке представителями обеих Сторон.

1.8.         «Акт приемки Объекта» – документ унифицированной формы № КС-11, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а, подписываемый членами комиссии и утверждаемый Заказчиком, подтверждающий выполнение на Объекте Работ в полном объеме, предусмотренном условиями настоящего Договора.

1.9.         «Гарантийный срок» – срок гарантии безаварийной эксплуатации Объекта, исчисляемый со дня подписания Акта приемки Объекта, в период которого Генподрядчик обязан безвозмездно своими силами устранить выявленные дефекты, допущенные им в процессе выполнения Работ.

1.10.      «Субподрядчик» – организация, с которой Генеральный подрядчик заключает договоры субподряда на выполнение отдельных видов работ по настоящему Договору, привлекаемая Генподрядчиком за свой счёт с письменного согласия Заказчика, и имеющая допуск саморегулируемой организации на проведение соответствующих видов работ.

1.11.      «ОДОБРЕНИЕ» или «СОГЛАСИЕ» - подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком или Генподрядчиком.

1.12.       «УПОЛНОМОЧЕННЫЕ» - лица, уполномоченные Заказчиком или Генподрядчиком на подписание документов, оговоренные в доверенности или приказе.

1.13.      «СМЕТА» - документ, включающий полный перечень работ и расценки на них, подписанный Сторонами, и являющийся неотъемлемой частью Договора;

1.14.      «НОРМЫ» - совокупность государственных, территориальных, отраслевых, ведомственных нормативных актов, устанавливающих правила, общие принципы или характеристики, касающиеся определенных видов деятельности или их результатов, в том числе ГОСТ, СНиП, НПБ, ППБ, СанПиН,  а так же правовые акты федеральных органов власти РФ.

1.15.      «Надзорная организация» - привлеченное Заказчиком лицо (или лица) для осуществления функции технического и/или авторского надзора.

 

2.       Предмет Договора.

 

2.1.         Заказчик поручает, а Генподрядчик обязуется выполнить своими силами и средствами, а также силами и средствами привлеченных им в соответствии с условиями Договора Субподрядчиков, на свой риск, с использованием своих  материалов и оборудования, перечисленные в п. 2.2 Договора виды Работ, а Заказчик обязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения Работ, принять Результат Работ и Объект по завершению выполнения Работ и уплатить обусловленную Договором цену, а Генподрядчик обязуется полностью завершить выполнение Работ и сдать Объект Заказчику в сроки, указанные в разделе 3 Договора.

2.2.         Генподрядик обязуется выполнить следующие виды Работ:

- разработать проектно-сметную документацию (далее «ПСД»), включающую обмерочные чертежи, пояснительную записку, архитектурно-строительную часть, рабочие чертежи, необходимые обследования и расчеты, спецификации инженерного оборудования, инженерных систем, объектовый сметный расчет; выполнить согласование ПСД с Заказчиком и необходимыми компетентными органами, согласование с которыми предусматривается действующим законодательством, выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с согласованным Дизайн-проектом и ПСД на Объекте Заказчика;

- выполнить декоративную отделку помещений Объекта;

- обеспечить Объект инженерными системами и инженерным оборудованием, произвести их монтаж и пусконаладку и при положительном результате испытаний сдать Заказчику;

- сдать выполненные работы и Объект Заказчику в эксплуатацию.

2.3.         Выполняемые Генподрядчиком и привлеченными им Субподрядчиками Работы должны соответствовать стандартам, строительным нормам и иным обязательным требованиям, установленным и действующим на момент выполнения указанных Работ на территории Российской Федерации. При этом преимущество в применении указанных стандартов и иных норм и требований имеют новейшие (более поздние по действию во времени) из них.

2.4.         Все применяемые при выполнении Работ на Объекте материалы, изделия и оборудование, которые будут включены в Объект или являются его составной частью, должны, если это предусмотрено законодательством, иметь паспорта и (или) сертификаты соответствия, действующие на территории Российской Федерации.

 

3. Сроки выполнения Работ.

 

3.1.         Генподрядчик обязуется выполнить Работы в следующие сроки:

Начало работ: ______________

Окончание работ: ________________

Обязанности Генподрядчика по выполнению Работ на Объекте считаются исполненными с момента передачи его Заказчику по Акту приемки Объекта в порядке, предусмотренном разделом 7 Договора.

3.2.         Заказчик не возражает против досрочного выполнения Генподрядчиком Работ при условии соблюдения условий Договора к составу, объему и качеству таких Работ.

3.3.         В случае несвоевременной оплаты Заказчиком выполненных работ, задержки в подписании переданных Актов приемки выполненных работ, а также иных обязательств Заказчика, от которых зависит надлежащее и своевременное исполнение Генподрядчиком работ по настоящему Договору, срок окончания работ продлевается на соответствующий период задержки исполнения обязательств Заказчика.

3.4.         В случае нарушения Генподрядчиком сроков выполнения работ, Заказчик имеет право на предъявление штрафных санкций в соответствии с разделом 12 настоящего Договора.

 

4. Цена договора и порядок расчетов

 

4.1. Цена Договора включает в себя:

- стоимость всех работ по отделке Объекта,

- все согласованные Сторонами и документально подтвержденные затраты Генподрядчика на разгрузку/погрузку материалов, конструкций и комплектующих, налоги, предусмотренные Российским законодательством;

- компенсацию причитающегося Генподрядчику вознаграждения;

- накладные расходы на соответствующие виды работ, плановые накопления, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ, а также налоги в соответствии с законодательством РФ;

- стоимость всех, включая прямо не поименованных в Договоре материалов, конструкций, изделий, оборудования, энергоресурсов, подсобно-вспомогательных и расходных материалов, строительного оборудования и приспособлений, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, затрат на проведение необходимых испытаний, ревизий, съемок, опробования работы оборудования и систем, а также прочих затрат, обеспечивающих выполнение комплекса работ «под ключ» и их передачу Заказчику.

4.2. Цена Договора определяется на основании Сметы (Приложение №1 к Договору) и составляет ________________ руб., включая НДС 18%.

Цена Договора, указанная Сторонами в настоящем пункте, является твердой и не подлежит каким бы то ни было изменениям в течение всего срока действия Договора.

4.3. Оплата Цены Договора производится Заказчиком частями в следующем порядке:

4.3.1. В течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора и выставления Генподрядчиком счета, Заказчик выплачивает Генподрядчику путем перечисления на расчетный счёт аванс в размере 20% от цены Договора, указанной в п.4.2. Договора.

4.3.2. В течение 20 (двадцати) банковских дней с момента выполнения Работ, передачи Заказчику результата Работ, технологической документации, предусмотренной Договором, и подписания:

- Сторонами Актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, подтверждающих выполнение всех этапов работ;

- Сторонами Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, подтверждающих стоимость всех выполненных этапов работ;

- Сторонами Акта приемки Объекта в порядке, предусмотренном разделом 7 договора,

Заказчик выплачивает Генподрядчику путем перечисления на расчетный счёт окончательный платеж.

4.4. Объемы Работ, выполненные Генподрядчиком с отступлением от технического задания или рабочей (нормативной) документации, а также не оформленные или не сданные Заказчику в установленном порядке, включению в цену Договора не подлежат.

4.5. Заказчик в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения Актов по формам КС-2 и КС-3, должен проверить полученные документы и либо оформить их в установленном порядке, либо направить Генподрядчику отказ от оформления с указанием причин.

4.6. Все расчеты Стороны производят в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетные счета, указанные в настоящем Договоре. Фактической датой совершения платежа считается дата списания денежных средств со счета плательщика.

4.7. Генподрядчик предоставляет Заказчику безотзывную, безусловную банковскую гарантию на возврат аванса, исполняемую против простого письменного требования, в случае неисполнения Генподрядчиком своих обязательств по настоящему Договору. Текст банковской гарантии должен быть согласован с Заказчиком. Генподрядчик обязан обеспечить, чтобы гарантия возврата аванса была действительна и оставалась в силе вплоть до окончания гарантийного срока.

Банковская гарантия должна быть выдана банком, согласованным с Заказчиком.

4.8. Генподрядчик за 20 дней до окончания работ предоставляет Заказчику безотзывную, безусловную банковскую гарантию на оставшуюся (помимо аванса) сумму стоимости работ по Договору в качестве обеспечения выполнения Генподрядчиком своих гарантийных обязательств по Договору. Срок действия банковской гарантии составляет 18 месяцев с момента подписания Акта приемки Объекта в гарантийную эксплуатацию. Банковская гарантия должна быть выдана банком, согласованным с Заказчиком и возвращена Генподрядчику по окончании гарантийного периода.

 

5.Обязанности Генподрядчика

 

5.1. Выполнить Работы в соответствии с согласованным Проектом, Сметой к настоящему Договору в сроки, предусмотренные Договором, и сдать результат Работ Заказчику в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора. Качество Работ должно соответствовать установленным стандартам, строительным нормам и правилам, и быть пригодно для обычного использования результата работы такого рода.

5.3. Доставить на Объект необходимую для производства работ технику, а также все необходимые для выполнения работ материалы и оборудование.

5.4. Осуществить за свой счет, своими силами и средствами приемку, выгрузку, хранение и последующую транспортировку материалов и оборудования, поступающих в его адрес, с соблюдением норм выгрузки и техники безопасности, действующих в Российской Федерации.

5.5. После сдачи Объекта в Гарантийную эксплуатацию обязуется в течение трех календарных дней вывезти за пределы Объекта принадлежащее Генподрядчику имущество.

5.6. Обеспечить при выполнении Работ строгое соблюдение правил пожарной безопасности, техники безопасности, охраны окружающей среды, промышленной безопасности и санитарии, обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Генподрядчик назначает лиц, ответственных за соблюдение мер противопожарной безопасности на Объекте, и направляет соответствующее письменное уведомление об этом Заказчику.

5.7. Осуществлять в процессе производства работ систематическую, не реже одного раза в неделю, а по завершению работ непосредственно перед приемом выполненных Работ по настоящему Договору - окончательную уборку строительной площадки от образовавшихся в процессе выполнения работ отходов в установленные контейнеры для сбора мусора с выносом за территорию Объекта.

5.8. Обеспечить Заказчику возможность проведения технического и авторского надзора за выполняемыми в соответствии с настоящим Договором работами, в том числе силами привлеченных организаций.

5.9. Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Генподрядчика.

5.10. Нести ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных Проектом, Сметой и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

5.11. В срок, определенный Заказчиком, обязан устранить за свой счет недостатки и скрытые дефекты в результатах Работы, выявленные Заказчиком, а также устранить дефекты в поставленных материалах или исключить обнаруженные недостатки, заменив некачественные материалы, не удовлетворяющие качественным и функциональным показателям.

5.12. После завершения работ по настоящему Договору Генподрядчик представляет Заказчику 3 (три) полных комплекта исполнительной документации в бумажном виде за подписью Генподрядчика, удостоверяющей, что исполнительная документация полностью соответствует выполненным работам на Объекте.

При этом исполнительная документация включает в себя комплект рабочей документации с надписями о соответствии выполненных в натуре работ чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов и оборудования, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами, отражающая фактически выполненные Генподрядчиком работы и позволяющая осуществлять нормальную эксплуатацию Объекта.

5.13. Генподрядчик не имеет права передать или продать иным лицам рабочую, техническую или исполнительную документацию по Объекту или отдельные составные части этой документации третьим лицам без письменного разрешения Заказчика.

5.14. После завершения работ в соответствии с настоящим Договором Генподрядчик участвует в работе приемочной комиссии по сдаче-приемке завершенного строительством Объекта в эксплуатацию, по результатам которой Стороны подписывают Акт приемки Объекта в гарантийную эксплуатацию.

5.15. Обеспечить персоналу, привлеченному для проведения Работ, создание необходимых бытовых и санитарно-гигиенических условий, безопасных условий труда.

5.16. Привлекать для выполнения Работ специалистов, имеющих надлежащую квалификацию и опыт.

5.17. В случае необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в проектной документации, Генподрядчик обязан согласовать проведение этих работ и их оплату с Заказчиком. При невыполнении этого условия Генподрядчик лишается права требовать оплаты за выполненные им дополнительные работы и возмещения вызванных этим убытков.

 

6. Обязанности Заказчика

 

Для выполнения работ по настоящему Договору Заказчик:

6.1. В течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора передает Генподрядчику Объект по Акту приема-передачи, необходимую проектную документацию по Объекту.

6.2. Обеспечивает, в том числе с привлечением сторонних организаций, осуществление технического и авторского надзора за выполнением работ, используя при этом качественные критерии, заложенные в действующих в Российской Федерации строительных нормах и правилах, технической документации, технических условиях и стандартах, применяемых в строительстве на территории Российской Федерации. При этом Заказчик не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность Генподрядчика.

6.3. В установленном порядке совместно с Генподрядчиком определяет объемы и качество подлежащих выполнению по настоящему Договору работ, а также производит своевременную приемку и оплату выполненных работ в соответствии с Договором.

6.5. Создает Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ по настоящему Договору и содействует ему в организации выполнения Работ.

6.6. Передает Генподрядчику точки подключения к временным коммуникациям.

6.7. В течение 5 (пяти) дней после предоставления на согласование Заказчику Генподрядчиком образца материалов или оборудования уполномоченный представитель Заказчика обязан утвердить его или дать письменный мотивированный отказ.

6.8. Если в сроки, указанные в п.6.7. Генподрядчик не получит от Заказчика письменный мотивированный отказ, предоставленные образцы материалов и оборудования считаются утвержденными Заказчиком.

6.10. Выполняет иные обязанности Заказчика, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6.11. Осуществляет контроль за соблюдением условий Договора Генподрядчиком.

 

7. Производство работ

7.1. Представительство.

7.1.1. Для решения вопросов, связанных с выполнением работ по настоящему Договору, Генподрядчика и Заказчика на Объекте представляют ответственные Представители, которые выполняют все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее выполнение Работ, и должны обладать всеми полномочиями, необходимыми для оперативного решения вопросов.

7.1.2. Стороны в течение 3 (трех) дней со дня подписания Договора сообщают друг другу в письменной форме список лиц, представляющих Заказчика и Генподрядчика на Объекте, с указанием их полномочий.

7.1.3. Между Представителями Заказчика и Генподрядчика на Объекте регулярно не реже 1 (одного) раза в неделю проводятся совещания с целью согласования возникающих вопросов.

7.2. Качество исполнения работ и контроль качества.

7.2.1. Генподрядчик гарантирует, что качество материалов и оборудования, поставляемых им и необходимых для выполнения работ по настоящему Договору, будет соответствовать требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, стандартам, нормативно-техническим и законодательным актам Российской Федерации, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество.

7.2.2. Генподрядчик по письменному требованию Заказчика предоставляет сертификаты на применяемые материалы, подтверждающие соответствие санитарным, противопожарным, экологическим и прочим нормам и стандартам Российской Федерации. В течение 2 (двух) дней с даты получения от Генподрядчика сертификатов осуществляет их оценку и/или экспертизу и даёт одобрение на их применение или сообщает об отказе дать одобрение, указав при этом причины отказа.

7.2.3. Технический надзор за проведением комплекса Работ, их качеством, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов, конструкций, изделий и оборудования, соблюдением проектной и нормативной документации, а также соответствием объема, качества и стоимости выполняемых работ условиям Договора, осуществляет Надзорная организация, а также представители государственных надзорных органов и эксплуатирующих организаций.

7.2.4. Генподрядчик обязан исполнить полученные в ходе выполнения Работ указания Надзорной организации в сроки, согласованные Сторонами в письменной форме, не нарушая при этом общего срока выполнения работ. Несоблюдение этого условия влечет за собой право Заказчика расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным в п.16.1 Договора, при этом Генподрядчик не вправе будет требовать выплаты ему Заказчиком сумм, предусмотренных п. 16.2. Договора.

7.3. Скрытые работы.

7.3.1. По отдельным видам работ, а также по отдельным видам ответственных конструкций Генподрядчик составляет Акты приемки скрытых работ или испытаний по соответствующим формам ИГАСН с участием одного из Представителей Заказчика.

7.3.2. Представитель Генподрядчика в письменной форме сообщает Представителю Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки части работ, подлежащих закрытию заблаговременно, но не позднее, чем за 24 (двадцать четыре) часа до начала проведения этой приемки, если иное не предусмотрено технологией производства работ.

7.3.3. Если в течение срока, указанного в п. 7.3.2 настоящего Договора, Представитель Заказчика не явился к проведению промежуточной приемки части работ, подлежащих закрытию конструкций и систем, Генподрядчик составляет односторонний Акт и считает работы принятыми, однако ответственность за качество выполненных работ не снимается с Генподрядчика.

7.3.4. В случае если закрытие работ выполнено без предварительного письменного разрешения или последующего письменного подтверждения Заказчика, за исключением случаев, указанных в п.7.3.3. настоящего Договора, или если Представитель Заказчика не был проинформирован об этом или был проинформирован с опозданием, Генподрядчик должен своими силами и за свой счет открыть любую часть скрытых работ по указанию Заказчика, а затем восстановить их.

7.4. Устранение некачественно выполненных Работ.

7.4.1. Генподрядчик устраняет за свой счет дефекты, выявленные в процессе производства работ и в период Гарантийной эксплуатации, если они произошли вследствие некачественного выполнения Генподрядчиком работ по настоящему Договору.

7.4.2. В случае если представителем Заказчика, Надзорной организацией, будет обнаружена некачественно выполненная Генподрядчиком часть работ, применение материалов, не соответствующих требованиям проектной документации, настоящего Договора или строительным нормам и правилам, Генподрядчик обязан своими силами и за свой счет в кратчайший срок выполнить заново эту часть работ для обеспечения ее надлежащего качества.

7.5. Предотвращение повреждений и ущерба.

7.5.1. Генподрядчик принимает необходимые меры для предотвращения ущерба или повреждений различным сооружениям, конструкциям и инженерным сетям, находящимся на Строительной площадке со стороны транспорта или механизмов Генподрядчика или любого из его субподрядчиков, поставщиков и субпоставщиков.

7.5.3. Генподрядчик несет полную ответственность за безопасное ведение собственными и привлеченными силами работ на Объекте в соответствии с Правилами техники безопасности, нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами, обращая особое внимание на проведение сварочных, электромонтажных, такелажных и высотных работ в течение всего срока выполнения работ по настоящему Договору.

7.5.4. В случае если в процессе выполнения работ Заказчик обнаружит допущенные Генподрядчиком нарушения п.7.5.3. настоящего Договора, Заказчик (Представитель Заказчика) приобретает право незамедлительно приостановить выполнение Генподрядчиком работ до полного устранения соответствующих нарушений. Возобновление работ по настоящему Договору производится Генподрядчиком после двустороннего подписания соответствующего акта об устранении нарушений, при этом срок производства работ не переносится.

7.6. Изменения в объемах работ.

7.6.1. Заказчик имеет право вносить изменения в перечень работ, подлежащие выполнению Генподрядчиком по настоящему Договору, для чего Заказчик представляет Генподрядчику письменное распоряжение на выполнение таких изменений не позднее 10 (десяти) дней до их начала. При этом ответственность за такие изменения лежит на Заказчике.

7.6.2. В случае если изменения, которые вносит Заказчик в соответствии с п. 7.6.1, приведут к увеличению стоимости работ, то стоимость работ должна быть соответственно изменена в сторону ее увеличения, о чем между Сторонами подписывается Дополнительное соглашение к Договору, включающее в себя размер изменения стоимости работ, измененную дату окончания строительного периода, существо вносимых изменений.

7.6.3. В случае отказа Генподрядчика от выполнения дополнительных работ из-за недостижения соглашения между Генподрядчиком и Заказчиком об их стоимости, Заказчик имеет право самостоятельно выполнить дополнительные работы, а Генподрядчик обязуется этому содействовать.

7.7. Субподрядчики.

7.7.1. Генподрядчик отвечает за действия своих субподрядчиков по любым видам работ, выполняемых в соответствии с настоящим Договором.

7.7.2. Все расчеты с субподрядчиками, поставщиками осуществляет Генподрядчик, за исключением поставщиков и подрядчиков, с которыми Заказчик заключил прямые договоры.

В случае заключения Заказчиком  договоров с поставщиками и подрядчиками напрямую, Генподрядчик освобождается от юридической ответственности за действия (бездействия) последних.

7.8. Сдача и приемка выполненных работ.

7.8.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ в течение пяти дней после получения письменного сообщения Генподрядчика об их готовности к сдаче.

7.8.2. Генподрядчик организует и осуществляет сдачу результатов работ за свой счет с участием комиссии, включающей  представителей Заказчика, представителя Надзорной организации и представителя Генподрядчика.

7.8.3. Генподрядчик передает Заказчику за три дня до начала приемки результата полностью выполненных им работ три экземпляра исполнительной документации в соответствии с пунктом 5.12. Договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

7.8.4. Сдача полностью выполненных работ Генподрядчиком и приемка их оформляются Актом приемки Объекта, подписанным комиссией, предусмотренной в п. 7.8.2 Договора. В случае выявления представителем Заказчика и /или представителем Надзорной организации несоответствия исполнительной документации фактически выполненным  Работам, либо установления факта некачественно выполненных Работ, акт со стороны Заказчика не подписывается, и Работы считаются невыполненными в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора. Мотивированный отказ Заказчика от подписания Акта приемки выполненных Работ не может служить основанием для изменения сроков выполнения работ, определенных настоящим Договором.

7.8.5. При сдаче работ Подрядчик обязан сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

7.8.6. Заказчик вправе отказаться от приемки выполненных Подрядчиком работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены Генподрядчиком в течение 10 (десяти) дней с даты их выявления При этом Генподрядчик обязан возвратить Заказчику аванс, предусмотренный в разделе 4 Договора, не позднее 5 (пяти) дней с момента такого отказа.

8. Персонал Генподрядчика

 

8.1. Для выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Генподрядчик обязан привлекать и использовать специалистов, квалификация, опыт и компетенция которых позволяет осуществлять соответствующий надзор за порученной им работой, а также такую рабочую силу, которая является необходимой для надлежащего и своевременного выполнения работ.

8.2. Организация транспорта, питания и медицинского обслуживания персонала Генподрядчика является обязанностью Генподрядчика и производится за счет сил и средств Генподрядчика.

8.3. В случае возникновения каких-либо претензий к персоналу Генподрядчика, независимо от их характера, со стороны третьих лиц, Заказчик не несет по ним юридической ответственности.

 

9. Охрана

 

9.1. Генподрядчик обеспечивает надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории Объекта от начала работ до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством Объекта в гарантийную эксплуатацию.

9.2. Ответственность за сохранность материалов, оборудования и другого имущества после приемки Объекта в гарантийную эксплуатацию несет Заказчик.

 

10. Допуск к выполнению работ

 

10.1. В течение всего срока действия настоящего Договора Генподрядчик и привлеченные им субподрядчики должны иметь действующие на территории Российской Федерации свидетельства о допуске к работам, предусмотренным настоящим Договором.

10.2. Время, затраченное Генподрядчиком на получение, продление или возобновление действия свидетельства о допуске к работам в период действия настоящего Договора, не продлевает сроки начала и окончания работ по Договору.

 

11. Гарантии

 

11.1. Генподрядчик несет ответственность за надлежащее выполнение работ по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. При этом Генподрядчик гарантирует:

- соблюдение рабочей документации в соответствии с настоящим  Договором, строительными нормами и правилами, нормативно-техническими и нормативно-правовыми актами Российской Федерации;

- надлежащее качество выполнения работ в соответствии с рабочей документацией и действующими нормами и техническими условиями в срок, предусмотренный разделом 3 Договора;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период Гарантийной эксплуатации объекта;

- возможность эксплуатации Объекта на протяжении срока Гарантийной эксплуатации;

- соответствие оборудования условиям настоящего Договора.

11.2. Срок гарантийной эксплуатации Объекта (далее по тексту - Период гарантийной эксплуатации) заканчивается через 18 (восемнадцать) месяцев после подписания Акта приемки Объекта в гарантийную эксплуатацию.

Гарантийные сроки на использованные при строительстве Объекта материалы и оборудование равны гарантийным срокам, установленным соответствующими поставщиками и субподрядчиками, но не менее 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания Акта приемки Объекта в гарантийную эксплуатацию.

11.3. Если в течение Периода гарантийной эксплуатации выявится, что отдельные виды выполненных Генподрядчиком работ или отдельные единицы оборудования имеют дефекты и недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации Объекта Заказчиком, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком принятых им на себя обязательств, Заказчик совместно с Генподрядчиком составляет рекламационный акт, где фиксируется дата обнаружения дефекта и предполагаемая дата его устранения, согласованная Сторонами.

Генподрядчик обязан устранить такие дефекты своими силами и за свой счет в кратчайший технически необходимый срок, согласованный Сторонами.

11.4. В случае если Генподрядчик откажется от составления или подписания рекламационного акта, окончательным документом по фиксированию обнаруженного дефекта и его характера является акт независимой экспертизы, составленный экспертом, привлеченным Заказчиком.

11.5. В случае если Генподрядчик в течение срока, указанного в рекламационном акте, не заменит некачественное оборудование или не устранит дефекты и недоделки, указанные в рекламационном акте, Заказчик вправе по гарантии заменить оборудование и устранить дефекты и недоделки силами третьих лиц за счет Генподрядчика.

11.6. Генподрядчик обязуется в течение Периода гарантийной эксплуатации за свой счет производить замену или ремонт отдельных частей и деталей оборудования и систем Объекта, вышедших из строя или изменивших первоначальные технические параметры, при условии их нормальной эксплуатации.

11.7. Если в Период гарантийной эксплуатации будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или условиям настоящего Договора, все работы по их устранению и замене будут осуществлены Генподрядчиком за свой счет.

11.8. Генподрядчик выделяет группу специалистов для устранения дефектов, которые могут возникнуть в Период гарантийной эксплуатации Объекта не по вине Заказчика.

11.9. Период гарантийной эксплуатации Объекта продлевается на время, в течение которого имеющиеся дефекты и работы по их устранению не позволили продолжать нормальную эксплуатацию Объекта, за исключением дефектов и неисправностей, вызванных:

а)            несоблюдением Заказчиком или Эксплуатирующей организацией инструкций по обслуживанию и уходу;

б)            повреждением по вине Заказчика, иных лиц;

в)            нормальным износом.

11.10. По истечению Периода гарантийной эксплуатации Объекта Стороны подписывают Акт о выполнении Договора, подтверждающий прекращение обязательств Генподрядчика по настоящему Договору.

 

12. Ответственность сторон

 

12.1. В случае несвоевременного исполнения Генподрядчиком своих обязательств по завершению работ в срок, предусмотренный условиями настоящего Договора, Заказчик имеет право потребовать от Генподрядчика уплаты неустойки в размере 0,3% от суммы невыполненных в срок работ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, но не более 50% общей стоимости Работ по Договору.

12.2. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком Генподрядчику платежей, предусмотренных в пп. 4.2., 4.3. Договора, Генподрядчик имеет право потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере 0,01% от размера просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 10% процентов от общей стоимости работ по Договору.

12.3. Оплата неустойки не освобождает Стороны от дальнейшего исполнения их обязательств и ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение  настоящего Договора.

12.4. Документально подтвержденные убытки, возникшие у одной из Сторон из-за невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору, возмещаются виновной стороной сверх неустойки.

12.5. Неустойка, определенная настоящим разделом, начисляется после предоставления обоснованной письменной претензии Заказчиком (Генподрядчиком) и включает в себя период с момента нарушения обязательств Заказчиком (Генподрядчиком).

12.6. Кроме санкций за неисполнение обязательств по Договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду, в том числе, связанные с невозможностью получать доход из заключенных договоров аренды Объекта с иными лицами.

12.7. Указанные в настоящем разделе штрафные санкции, Заказчик вправе удержать из сумм, Подлежащих уплате Генподрядчику.

 

13.Обстоятельства непреодолимой силы

 

13.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, а именно таких внешних и чрезвычайных событий, отсутствовавших во время подписания Договора и наступивших помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам Стороны относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, эмбарго, делающие невозможными исполнение обязательств по Договору в соответствии с законным порядком.

Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

13.2. Сторона, которая не смогла выполнить свои обязательства по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна в течение 10 дней известить в письменной форме другую Сторону о наступлении таких событий. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств непреодолимой силы и возможных их последствиях. Сторона также без промедления, т.е. при первой же технической возможности, должна известить другую Сторону в письменном виде о прекращении таких обстоятельств.

Неизвещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, влечет за собой утрату права для этой Стороны ссылаться на такие обстоятельства.

Надлежащим доказательством наступления и периода действия обстоятельств непреодолимой силы будут служить свидетельства (справки), выдаваемые уполномоченными государственными органами (организациями) государства, на территории которого имело место обстоятельство непреодолимой силы.

13.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 3 (трех) месяцев, Генподрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

Если Стороны не смогут договориться в течение 2 (двух) месяцев, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения договора.

13.4. Если Генподрядчик задержит выполнение работ или понесет дополнительные расходы в связи с действием обстоятельств непреодолимой силы, то продление сроков в связи с такой задержкой и (или) такие расходы будут согласовываться Заказчиком и Генподрядчиком дополнительно.

 

14. Порядок урегулирования споров

 

14.1. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении  настоящего Договора, Дополнительных соглашений к нему или в связи с ними, разрешаются путем переговоров Сторон с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров.

Претензия должна быть рассмотрена и ответ на претензию в письменной форме должен быть вручен Стороне, направившей претензию, не позднее 10 (десяти) дней с момента получения претензии.

14.2. В случае если Стороны не придут к соглашению на стадии претензионного порядка, спор подлежит разрешению в Арбитражном суде города Москвы в установленном арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации порядке. 

 

15. Вступление договора в силу

 

15.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя в соответствии с настоящим Договором обязательств.

 

 16. Прекращение Договора

 

16.1. Заказчик имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

- Генподрядчик не обеспечивает надлежащее качество выполняемых работ и применяемых материалов;

- нарушение Генподрядчиком по его вине на 10 (десять) или более дней сроков и объемов выполнения Работ;

- невыполнение Генподрядчиком требований Заказчика, предъявленных в соответствии с условиями Договора;

- необеспечение Генподрядчиком координации производства работ и недостаточный контроль за работой Субподрядчиков;

- отмена или приостановление срока действия свидетельства о членстве Генподрядчика в саморегулируемой организации  (СРО) и допуска СРО к соответствующим видам работ или другого документа, дающего ему право осуществлять работы, предусмотренные Договором.

16.2. Генподрядчик вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях:

- финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на 3 (три) месяца;

- консервации или остановки Заказчиком выполнения Работ по причинам, не зависящим от Генподрядчика, на срок, превышающий 3 (три) месяца;

В случае расторжения Договора Генподрядчиком, как это предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации, Генподрядчик обязан письменно уведомить Заказчика о своем намерении за 30 (тридцать) дней до даты предполагаемого расторжения.

После расторжения Договора по требованию Генподрядчика Заказчик должен  выплатить Генподрядчику:

а)            согласованные Сторонами суммы за выполненные работы по Договору;

б)            согласованные Сторонами суммы других документально подтвержденных расходов или обязательств, которые в этих обстоятельствах были обоснованно, в соответствии с условиями договора, понесены или взяты на себя Генеральным подрядчиком в ожидании завершения работ;

16.3. После расторжения Договора Генподрядчик обязан:

16.3.1. Незамедлительно прекратить работы, за исключением тех, которые могут быть необходимы для сохранения или защиты уже имеющихся частей Объекта и работ, а также любых работ, требующихся для того, чтобы оставить Объект в чистом и безопасном состоянии.

16.3.2.     В срок не более 14 (четырнадцати) дней передать Заказчику Оборудование Объекта и материалы Объекта, за которые Генеральным подрядчиком была получена оплата.

16.3.3.     В течение 3 (трех) дней освободить Объект от техники, строительного и бытового мусора, и иного имущества, принадлежащего Генподрядчику и Субподрядчикам, а также от собственного персонала и рабочих.

16.4. В случае расторжения Договора по любому основанию после начала работ, но до сдачи Объекта в эксплуатацию Генподрядчик должен передать незавершенный строительством Объект Заказчику, а Заказчик должен принять его по акту приемки незавершенного строительством Объекта.

16.5. До передачи незавершенного строительством Объекта Заказчику Генподрядчик должен по первому требованию Заказчика произвести консервацию Объекта и принять все иные необходимые меры для предотвращения нанесения вреда Объекту.

16.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до подписания Акта приемки завершенного строительством Объекта несет Генподрядчик.

 

Статья 17. Прочие условия

 

17.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

17.2. Настоящий Договор является обязательным для правопреемников Сторон.

17.3. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры, переписка между Сторонами утрачивают силу.

17.4. Любая договоренность между Заказчиком и Генподрядчиком, влекущая за собой новые обязательства Сторон или изменяющая существующие, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме Дополнительного соглашения к Договору.

17.5. Генподрядчик имеет право переуступить долг Заказчика только с письменного согласия Заказчика.

17.6. Все указанные в настоящем Договоре Приложения являются его неотъемлемой частью.

17.7. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором и Дополнительными соглашения к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Приложения:

1. Приложение 1 – Смета с перечнем работ, подлежащих выполнению на объекте;

2.  Приложение 2 – График Проекта;

3. Приложение 3 – Спецификации на отделочные материалы

 

 

ЗАКАЗЧИК

 

ГЕНПОДРЯДЧИК

Генеральный директор

 

________________

 

Генеральный директор

 

________________ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
« Пред.   След. »

Список всех товаров


Поиск
Показать корзину
Ваша корзина пуста.
Дополнительное меню