Договор купли-продажи квартиры Печать E-mail

Договор купли-продажи квартиры.

 

г.___________________________________________ Российской Федерации.

Двадцать восьмое марта две тысячи ___________________________ года

 

Мы, гр. _____________________________, _________ года рождения, паспорт серия _____ № ________, выдан __________________________________________, ____ г., код подразделения _____, зарегистрированная по адресу: ____________________________________________________, действующая от своего имени и как законный представитель действующий на основании______________________________ от имени гр. __________________________, __________ года рождения, свидетельство о рождении: серия __ №______, выдан Отделом ЗАГС города _______________________________________, зарегистрированного по адресу: _______________________________________________, гр. _____________________________, _________ года рождения, паспорт серия _____ № ________, выдан __________________________________________, ____ г., код подразделения _____, зарегистрированная по адресу: ____________________________________________________, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и гр. _____________________________, _________ года рождения, паспорт серия _____ № ________, выдан __________________________________________, ____ г., код подразделения _____, зарегистрированная по адресу: ____________________________________________________, гр. _____________________________, _________ года рождения, паспорт серия _____ № ________, выдан __________________________________________, ____ г., код подразделения _____, зарегистрированная по адресу: ______________________________ именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимая значение своих действий и не заблуждаясь относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, в отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на невыгодных для себя условиях, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

 

1. Предмет договора

 

 

1.1. ПРОДАВЦЫ передают в собственность ПОКУПАТЕЛЕЙ квартиру, находящуюся по адресу________________________________________________________, именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА» а ПОКУПАТЕЛИ, за счет собственных средств и кредитных средств предоставленных ОАО «Сбербанк России» (далее Банк), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе Москва между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем «Кредитный договор»), приобретают квартиру в совместную долевую собственность в равных долях, 1/2 в праве общей долевой собственности квартиры принадлежит ________________________________, 1/2 в праве общей долевой собственности квартиры принадлежит ________________________________.

1.2. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

ПРОДАВЦЫ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоят.

1.3 По соглашению Сторон указанная в п. 1.1 квартира продается за 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, которые ПРОДАВЦЫ получают от ПОКУПАТЕЛЕЙ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора, факт передачи денег подтверждается распиской ПРОДАВЦОВ о получении денежных средств

1.4 Передаваемая в собственность ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИРА на момент подписания настоящего ДОГОВОРА принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей долевой собственности в следующем соотношении:

1.4.1. 1/6 доля квартиры принадлежит на праве собственности _______________________________ на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом нотариального округа г.Долгопрудный Московской области Куликовым С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __ _____ 20__ года, бланк __ № ______, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________________________ от __ ________ 20__ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

1.4.2. 1/2 доля квартиры принадлежит на праве собственности _________________________ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №___ от __ __________ 20__ года, заключенного с Муниципальным образованием г. Долгопрудный Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __ ____ 20__ года, бланк __ №_________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________ от __ _____ 20__ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области и свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом нотариального округа г.Долгопрудный Московской области Куликовым С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от от __ _____ 20__ года, бланк __ № ______, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________________________ от __ ________ 20__ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

1.4.3. 1/3 доля квартиры принадлежит на праве собственности _________________________ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №___ от __ __________ 20__ года, заключенного с Муниципальным образованием г. Долгопрудный Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __ ____ 20__ года, бланк __ №_________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________ от __ _____ 20__ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

1.5. КВАРТИРА состоит из одной комнаты площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 42.1 (сорок два целых одна десятая) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 41.4 (сорок одной целой четырех десятых) кв.м., жилой площадью 27.1 (двадцать семь целых одна десятая) кв.м., расположена на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома. Технические данные на КВАРТИРУ содержатся: в информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре (инвентарный номер: ____________) выданной ________ года Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации, Долгоприудненским филиалом ГУП МО «МОБТИ» составленной по состоянию на __________ года, и в плане квартиры № ___ (выкопировка из поэтажного плана дома).

1.6. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет 117107 (сто семнадцать тысяч сто семь) рублей, что подтверждается Справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданной Долгоприудненским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от 18.02.20__ года.

1.7. Указанная КВАРТИРА переходит в собственность ПОКУПАТЕЛЕЙ с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

 

 

2.1. Общая продажная стоимость (цена) передаваемой в собственность ПОКУПАТЕЛЕЙ квартиры составляет 3 500 000-00 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Оплата денежной суммы в размере 1 800 000-00 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей производится покупателями за счет собственных средств.

2.2. Оплата денежной суммы в размере 1 700 000-00 (Один миллион семьсот тысяч) рублей производится Покупателями за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору №____, заключенному Покупателями с Тверским отделением Московского банка ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) на цели оплаты части стоимости приобретаемой квартиры;

2.3. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на квартиру, она считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Покупателями на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу Закона;

2.4. Залогодержателем по данному залогу является Открытое акционерное общество «Сбербанк России», местонахождение: 117997, г. Москва ул. Вавилова д. 19 ИНН 7707083893, почтовый адрес: 127994, г. Москва, ул. Новослободская, д. 16, Тверское отделение, Московский банк, ОАО «Сбербанк России»; реквизиты: счёт МФР 30301810738006003804 в ОАО «Сбербанк России», к/с 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК 044525225, являющейся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, а Залогодателем – гр. гр. _____________________________, _________ года рождения, паспорт серия _____ № ________, выдан __________________________________________, ____ г., код подразделения _____, зарегистрированная по адресу: ____________________________________________________, гр. гр. _____________________________, _________ года рождения, паспорт серия _____ № ________, выдан __________________________________________, ____ г., код подразделения _____, зарегистрированная по адресу: ____________________________________________________.

2.5. Права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ удостоверяются Закладной.

 

 

3. Порядок расчетов между сторонами.

 

 

3.1. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка;

3.2. Передача денежных средств Продавцам в счет оплаты квартиры осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка;

3.3. Право залога у Продавцов на указанную квартиру в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.

 

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

 

4.1. ПРОДАВЦЫ обязуются освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трех) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЯМ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро - и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.

4.2. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям, Покупатели возвращают не позднее 3 трех банковских дней с даты расторжения Договора фактически полученную сумму кредитных средств второй части взноса, указанную в п. 4 настоящего Договора в счет погашения задолженности по кредиту, выданному Банком.

4.3. Продавцы, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего Договора, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, утратят право пользования с момента регистрации перехода права собственности к Покупателям. Продавцы гарантируют, что они в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру от личного имущества в течение 14 дней со дня государственной регистрации основного Договора купли-продажи.

4.4. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

4.5. ПОКУПАТЕЛИ вправе сдавать Квартиру в аренду, наем, передать ее во временное безвозмездное пользование, иным способом распоряжаться заложенной Квартирой, только с письменного согласия залогодержателя - Открытого акционерного общества «Сбербанк России».

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета ПОКУПАТЕЛЕЙ с ПРОДАВЦАМИ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦАМИ ПОКУПАТЕЛЯМ указанной квартиры в 7 дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ПРОДАВЦОВ к ПОКУПАТЕЛЯМ, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

5.3. Настоящий договор составлен в 5-и экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, два экземпляра для передачи в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, один экземпляр для передачи в Сберегательный банк РФ.

6. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

 

Продавец__________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Продавец__________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Продавец__________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Покупатель________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Покупатель________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

 

 
« Пред.   След. »

Список всех товаров


Поиск
Показать корзину
Ваша корзина пуста.
Дополнительное меню