Печать E-mail

ДОГОВОР

аренды нежилых помещений

город Москва                                                                                                       «___» ____, 20__ года

Индивидуальный предприниматель (ПБОЮЛ) _______ (копия паспорта и свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя (ПБОЮЛ) приведены в Приложении №1 к настоящему Договору, и являются его неотъемлемой частью)) (далее по тексту – «Арендодатель»), с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «______» (далее по тексту – «Арендатор»), в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно и по отдельности именуемые, соответственно, «Стороны» и «Сторона», заключили настоящий договор аренды нежилых помещений (далее – «Договор») на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, а также договорились о непосредственном установлении обязательств, подлежащих исполнению в соответствии с условиями настоящего Договора.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ                                                                     

В настоящем Договоре все нижеследующие слова и выражения будут иметь значения, определенные ниже:

«Здание» – бизнес центр, состоящий из ___ зданий (Здание «А» – _ этажей; Здание «В» – _ этажей, Здание «С» – __ этажей), общей площадью приблизительно _000 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Москва, ______________________________________________.

«Договор» – настоящий Договор аренды от «____» _____20__ г.о передаче в аренду нежилых помещений.

«Помещение» – передающиеся Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на условиях, указанных в настоящем Договоре, часть нежилого помещения № __, общей арендуемой площадью ____ (______________________________________) кв.м., расположенное на _ (______) этаже Здания «А». Инженерное оборудование передается как принадлежность Помещения. Копия плана Помещения приведена в Приложении №2 к настоящему Договору, и является его неотъемлемой частью.

Стороны согласились, что указанные в настоящем Договоре данные позволяют определенно установить имущество, которое подлежит передаче Арендатору в качестве объекта аренды в рамках настоящего Договора. Арендатор подтверждает, что он имеет намерение получить Помещение в аренду.

«Инженерное оборудование» - системы, обеспечивающие в Помещении водоснабжение, электроснабжение, канализацию, теплоснабжение, связь, вентиляцию и т.п.

«Передаточный акт» – документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Помещения Арендатору.

«Акт приемки-передачи Помещения» - документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендатора по возврату Помещения Арендодателю.

«Переустройство» - перепланировка Помещения, включая, но не ограничиваясь, строительством надстроек и пристроек, его инженерным переоборудованием, устройством (заделкой) проемов в стенах, перегородках, их заменой, облицовкой, а также иными работами, согласованными Сторонами в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

«Срок Аренды» - период времени, соответствующий сроку аренды, указанному в разделе 8 настоящего Договора.

«Арендная плата» - денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за пользование Помещением в течение Срока аренды на условиях и в порядке, установленном настоящим Договором.

«Дата Начала Арендных Платежей» - дата указанная Сторонами в Передаточном акте.

«Дата окончания Арендных Платежей» - дата подписания Сторонами Акта приемки-передачи Помещения.

«Снабжающие организации» – организации, предоставляющие коммунальные услуги (электроэнергию, городскую, междугороднюю и международную связь, теплоснабжение, канализацию, горячее и холодное водоснабжение), необходимые для обеспечения функционирования Помещения и деятельности Арендатора в нем.

«Эксплуатационная компания» - организация, предоставляющая услуги по эксплуатации Здания, включающие, но не ограничивающиеся: обеспечением доступа в Здание и круглосуточной охраной Здания, обеспечением работы Ресепшн Здания во время рабочего дня, техническим обслуживанием механических и инженерных систем Здания, содержанием и уборкой помещений общего пользования, уборкой и вывозом мусора и снега с общей территории Здания, обеспечением Здания и Помещения электро-, тепло- и водоснабжением в соответствии с условиями договоров, заключенных Эксплуатационной компанией со Снабжающими организациями, предоставлением наземных и/или подземных парковочных мест на территории Здания.

«Капитальный ремонт» – включает в себя работы по ремонту несущих стен, капитальных перегородок, перекрытий, сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения Помещения.

«Текущий ремонт» – включает работы по внутренней отделке Помещения, штепсельных розеток, выключателей и иные текущие ремонтные работы.

«Письменное разрешение, согласие, одобрение Арендодателя» соответствующий разрешительный/одобрительный документ, составленный Арендодателем или его уполномоченным представителем в письменном виде, в котором присутствует подпись Арендодателя или уполномоченного им представителя, действующего на основании доверенности.

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      Стороны договорились о заключении Договора, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) Помещение в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором.

1.2.      Помещение предоставляется Арендатору в целях использования под офисные помещения.

Если для использования Помещения в вышеперечисленных целях требуются какие-либо лицензии или разрешения, Арендатор за свой счет в установленном порядке получает и по мере необходимости продлевает такие лицензии или разрешения.

В случае нецелевого использования Арендатором Помещения Арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата переданного Арендатору Помещения.

1.3.   Арендодатель гарантирует Арендатору, что Арендодатель вправе распоряжаться Помещением по своему усмотрению, в том числе сдавать Помещение в аренду. На дату заключения настоящего Договора Помещение под арестом или иным запрещением не состоит, не заложено, на него отсутствуют права третьих лиц, кроме прав собственника Помещения.

1.4.   Помещение находится у Арендодателя во владении и пользовании на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного «__» _______ 20__ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк серии __ __ № ________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 77-______________ от «__» декабря 20__ года. Копия свидетельства приведена в Приложении №3 к настоящему Договору, и является его неотъемлемой частью.

1.5.   В случае передачи права распоряжения Помещением иному лицу, в настоящем Договоре происходит замена стороны – Арендодателя, права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику Помещения или к новому доверенному лицу. Согласие Арендатора на передачу Арендодателем своих прав и обязанностей считается предоставленным в момент подписания настоящего Договора и не требует дополнительного оформления. При этом все обязательства, включая обязательства по оплате Арендных и иных платежей, ранее исполненные Арендатором в адрес Арендодателя, будут считаться должным образом исполненными в адрес нового собственника или нового доверенного лица, и новый собственник (новое доверенное лицо) будут не вправе требовать от Арендатора повторного исполнения таких обязательств, либо предъявлять Арендатору штрафные санкции за неисполнение / ненадлежащее исполнение таких обязательств.

2.       ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ПОМЕЩЕНИЯ К ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ

2.1.   Стороны согласовали, что Арендодатель передает Помещение в состоянии, готовом для въезда Арендатора, на следующих условиях:

2.1.1.           Приемка Помещения Арендатором производится не позднее 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора путем подписания Передаточного акта, который приведен в Приложении № 4, и является его неотъемлемой частью.

         В случае отказа Арендатора от приемки Помещения, Арендатор предоставляет мотивированный отказ, составленный в письменной форме, указывающий недостатки Помещения.

2.1.2.           Арендатор обязуется за свой счет установить табличку с названием компании Арендатора в зоне Ресепшн Здания. Форма таблички должна быть заранее согласована Арендатором с Арендодателем и с компанией эксплуатирующей Здание (далее - Эксплуатационная компания).

3.       ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1.      Обязанности Арендодателя:

3.1.1.      Предоставить Арендатору Помещение в надлежащем состоянии в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего Договора на основании Передаточного акта в срок, указанный в настоящем Договоре.

3.1.2.      Не чинить препятствия Арендатору в правомерном (т.е. в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями настоящего Договора) использовании Помещения.

3.1.3.      Производить Капитальный ремонт Помещения своими силами и за свой счет при условии, что необходимость проведения Капитального ремонта не возникла в результате действий Арендатора, нарушающих строительные нормы и правила, в том числе в результате его Переустройства или эксплуатации. Необходимость и сроки проведения Капитального ремонта Помещения определяются Арендодателем на основании показателей и критериев, установленных нормативными правовыми и нормативными техническими актами Российской Федерации. О сроках и перечне работ по Капитальному ремонту Помещения Арендатор должен быть уведомлен не позднее, чем за 90 (девяносто) календарных дней до планируемой даты начала Капитального ремонта, если иной срок не будет согласован Сторонами, или решение о проведении Капитального ремонта не будет принято уполномоченными на то организациями (независимо от Арендодателя).

Если в ходе указанного согласования Стороны придут к выводу, что осуществление Капитального ремонта Помещения препятствует его использованию по назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора, Арендатор вправе не осуществлять деятельность в Помещении (приостановить использование Помещения по настоящему Договору) в течение срока, согласованного Сторонами, и приостановить выплату Арендной платы.

3.1.4.      Обеспечить доступ в Здание сотрудникам Арендатора и приглашенным им лицам, а также провоз/пронос принадлежащего Арендатору имущества, в соответствии с условиями договора(ов), отдельно заключенного(ых) Арендатором с Эксплуатационной компанией.

3.1.5.      Обеспечивать электро-, тепло- и водоснабжение Помещения в размерах, соответствующих условиям договоров, заключенных Эксплуатационной компанией со Снабжающими организациями. Электроснабжение обеспечивается Арендодателем из расчета 90 Вт на 1 (один) кв.м. Помещения. Указанная мощность предполагает обеспечение нормальной работы инженерных сетей Помещения (систему кондиционирования, систему отопления и др.), розеточную группу, освещение Помещения.

3.1.6.      Производить уборку общих площадей Здания и примыкающей к Зданию территории в соответствии с условиями договора(ов), отдельно заключенного(ых) Арендатором с Эксплуатационной компанией.

3.1.7.      За свой счет устранять последствия аварий и повреждений Помещения, происшедших по вине Арендодателя. В случае аварий, произошедших не по вине Арендодателя, оказывать Арендатору необходимое содействие в устранении их последствий.

3.1.8.      Осуществлять круглосуточную охрану Здания в соответствии с условиями договора(ов), отдельно заключенного(ых) Арендатором с Эксплуатационной компанией.

Арендодатель не несет ответственности за сохранность находящегося в Помещении имущества Арендатора и третьих лиц.

3.1.9.      Предоставить Арендатору парковочные места на охраняемой наземной и/или подземной парковке Здания. Арендатор заключает договор на предоставление парковочных машиномест с Эксплуатационной компанией Здания и осуществляет платежи, связанные с парковочными местами напрямую Эксплуатационной компании.

3.1.11. Арендодатель обязуется выплачивать все применимые налоги самостоятельно.

3.2. Права Арендодателя:

3.2.1.      Производить осмотр всего арендуемого Помещения для проверки технического, пожарного и санитарно-гигиенического состояния, а также соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором в сроки, предварительно согласованные с Арендатором. Осмотр производится уполномоченными на то представителями Арендодателя в присутствии представителей Арендатора в течение одного рабочего дня, без нарушения нормального режима деятельности Арендатора. Представители Арендодателя имеют право доступа в Помещение в любое время в случае опасности, возникшей вследствие пожара, наводнения, иных аварийных ситуаций.

3.2.2.      Давать Арендатору обязательные для исполнения указания об устранении нарушений условий настоящего Договора, требований и предписаний Снабжающих организаций, с указанием сроков для устранения таких нарушений, а также указания о прекращении деятельности, которые должны неукоснительно соблюдаться Арендатором.

3.2.3.      Контролировать состояние электросетей и потребляемых нагрузок.

3.2.4.      Вскрывать в отсутствие Арендатора Помещение в случае срабатывания охранной или пожарной сигнализации, а также при необходимости устранения или предотвращения аварий или пожара, при условии, что каждый такой факт вскрытия Помещения будет оформляться актом, подписанным представителем Арендодателя и службы охраны.

3.2.5.      В случаях нецелевого использования Арендатором Помещения, нарушения Арендатором иных положений Договора и/или действующего законодательства РФ, неисполнения и/или ненадлежащего исполнения в установленный срок предписаний Арендодателя или уполномоченных им лиц, а также при появлении обстоятельств, исключающих возможность использования Помещения в соответствии с его целевым назначением, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив Арендатору соответствующее письменное уведомление не позднее 7 (семь) календарных дней до даты расторжения Договора, и потребовать возврата переданного Арендатору Помещения.

3.2.6.      Разработать и применять обязательную для исполнения Арендатором (его сотрудниками и его посетителями) инструкции по организации охраны объекта. Однако права Арендатора (его сотрудников и его посетителей) могут быть ограничены на основании этой инструкции в разумных пределах и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и безопасности Арендодателя, прав и законных интересов других лиц, а также безопасности Здания, Помещения и законно находящегося в нем имущества.

3.3. Обязанности Арендатора:

3.3.1.      Принять Помещение по Передаточному акту в установленные настоящим Договором сроки.

3.3.2.    

Своевременно вносить Арендную плату и иные платежи по настоящему Договору.

3.3.3.      За свой счет установить табличку с названием компании Арендатора в зоне Ресепшн Здания. Форма таблички должна быть заранее согласована Арендатором с Арендодателем. Форма таблички должна быть заранее согласована Арендатором с Арендодателем и с компанией эксплуатирующей Здание (далее - Эксплуатационная компания).

3.3.4.      В случае необходимости самостоятельно заключить договор со специализированными организациями на оказание услуг по доступу к сети Интернет, предоставлению услуг городской, междугородней, международной телефонной связи и своевременно, в установленном порядке производить оплату указанных услуг.

3.3.5.      Использовать Помещение исключительно по назначению, предусмотренному п. 1.2. настоящего Договора.

3.3.6.      Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в порядке, регламентируемом правилами эксплуатации электроустановок, противопожарными правилами, санитарно–техническими правилами, СНиПами и другими нормативными документами, распространяющими свое действие на Помещение.

Не превышать установленных техническим нормами нагрузок на Инженерное оборудование. Технические условия на эксплуатацию арендуемого Помещения приведены в Приложении №5, и является его неотъемлемой частью.

Нести ответственность перед соответствующими компетентными органами государственной власти за нарушение условий содержания и эксплуатации (технического обслуживания) Помещения, за несоблюдение правил охраны труда, электробезопасности и техники безопасности в Помещении. Назначить лицо, ответственное за электробезопасность в Помещении.

Ответственность за техническую эксплуатацию Помещения Арендатор несет с момента подписания Передаточного акта. Техническая эксплуатация должна осуществляться силами квалифицированных специалистов, имеющими соответствующие разрешения, лицензии и аттестаты.

3.3.7.      Выполнять обоснованные указания Арендодателя, касающиеся технической эксплуатации Помещения и Здания, в том числе основанные на обязательствах Арендодателя по договорам с Эксплуатационной компанией и со снабжающими организациями.

3.3.8.      Незамедлительно извещать Арендодателя о наличии признаков аварийного состояния Помещения и/или Здания, а также обо всех авариях или других происшествиях, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещению и/или Зданию и принимать меры, необходимые для их предотвращения и своевременного устранения.

3.3.9.      Своевременно и за свой счет производить Текущий ремонт Помещения.

3.3.10.  За свой счет и своими силами получить и представить Арендодателю оригиналы документов, подтверждающие разрешение уполномоченных органов на совершение переустройства/перепланировки, а после его проведения – соответствующую документацию бюро технической инвентаризации, подтверждающую факт надлежащим образом произведенного переустройства.

3.3.11.  Своими силами и за свой счет производить Капитальный ремонт Помещения, если необходимость в Капитальном ремонте возникла в результате действий Арендатора, нарушающих строительные нормы и правила и/или проектную документацию на Помещение, в том числе в результате его эксплуатации или Переустройства.

3.3.12.  Обеспечить Арендодателю и уполномоченным лицам соответствующих компетентных органов государственной власти круглосуточный доступ в Помещение в случае возникновения пожара, наводнения, иных аварийных ситуаций, а также доступ в согласованное с Арендатором время для проведения Капитального ремонта.

3.3.13.  Назначить лицо, ответственное за эксплуатацию и содержание Помещения и сообщить об этом Арендодателю, указав Ф.И.О., должность и контактные телефоны такого лица, не позднее чем в пятидневный срок с момента подписания Передаточного акта. В письменном виде извещать Арендодателя о назначении новых лиц, ответственных за эксплуатацию и содержание Помещения, не позднее, чем в пятидневный срок с момента их назначения.

3.3.14.  Назначить лицо, ответственное за соблюдение правил противопожарной безопасности и сообщить об этом Арендодателю, указав Ф.И.О., должность и контактные телефоны такого лица, не позднее чем в пятидневный срок с момента подписания Передаточного акта. В письменном виде извещать Арендодателя о назначении новых лиц, ответственных за соблюдение правил противопожарной безопасности Помещения, не позднее, чем в пятидневный срок с момента их назначения.

3.3.15.  В письменном виде извещать Арендодателя о реорганизации, изменении наименования Арендатора или его реквизитов, а также о назначении новых лиц, ответственных за эксплуатацию и содержание Помещения, не позднее, чем в пятидневный срок с момента наступления указанных обстоятельств.

3.3.16.  Возместить в полном объеме убытки Арендодателя в случае нанесения вреда Помещению, иным помещениям, расположенным в Здании и непосредственно Зданию, а также находящемуся в нем оборудованию и имуществу третьих лиц в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора (его сотрудников или его посетителей).

3.3.17.  Обеспечить соблюдение положений по организации охраны объекта в Здании сотрудниками и всеми посетителями Арендатора.

3.3.18.  Возвратить Арендодателю Помещение в порядке, установленном разделом 4 настоящего Договора, со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными в период нахождения Помещения в пользовании Арендатора.

3.3.19.  Осуществлять уборку Помещения, а также обеспечить вынос отходов и мусора в специально отведенные для этого места в Здании и на прилегающей к Зданию территории, в соответствии с нормами, правилами, предписаниями, установленными соответствующими государственными органами.

3.4. Права Арендатора:

3.4.1.      Пользоваться Помещением на условиях настоящего Договора.

3.4.2.      Без предварительного письменного согласия со стороны Арендодателя не вправе сдавать арендованное Помещение или его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору любым третьим лицам.

3.4.3.      Использовать в любых целях (например, в своем наименовании, при изготовлении печатей, рекламных материалов и т.д.) адрес арендуемого Помещения.

3.4.4.      По Письменному согласованию с Арендодателем и при наличии разрешений контролирующих государственных органов в соответствии с действующими правилами в г. Москве, производить Переустройство арендуемого Помещения.

3.4.5.      Заключить контракт на обслуживание с телекоммуникационным провайдером Здания, либо, в случае если это технически осуществимо, с другими альтернативными провайдерами.

4.       ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1.      Передача Помещения Арендатору осуществляется по Передаточному акту не позднее 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

4.2.      Передаточный акт должен содержать характеристики передаваемого в аренду Помещения, включая его техническое состояние на момент передачи в аренду, наличие исчерпывающего перечня недостатков и повреждений. Подписанием Передаточного акта подтверждается факт передачи Помещения Арендатору и отсутствия каких-либо претензий к состоянию переданного ему Помещения. Технические условия на эксплуатацию арендуемого Помещения приведены в Приложении №5, и является его неотъемлемой частью.

4.3.      По окончании Срока Аренды или в случае расторжения Договора досрочно, Арендатор обязан освободить и передать Помещение с произведенными неотделимыми улучшениями Арендодателю по Акту приемки–передачи Помещения в состоянии, зафиксированном Сторонами на дату подписания Передаточного акта, с учетом нормального износа.

4.4.      По окончании Срока Аренды или в случае расторжения Договора досрочно, Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по Акту приемки-передачи Помещения и представляет документацию бюро технической инвентаризации, подтверждающую оформление и регистрацию произведенного Переустройства. Арендуемое Помещение считается возвращенным с момента подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приемки – передачи Помещения.

4.5.      В случае обнаружения Арендодателем несоответствия состояния Помещения требованиям, указанным в п. 4.3. и 4.4. настоящего Договора, Арендодатель имеет право отказаться от подписания Акта приемки-передачи Помещения и потребовать от Арендатора устранения недостатков (с указанием сроков для их устранения) за счет Арендатора, либо устранить недостатки самостоятельно с возложением всех расходов на Арендатора.

4.6.      По истечении срока, установленного п. 4.3. настоящего Договора, Арендодатель имеет право на основании предварительного письменного уведомления предпринять необходимые действия по освобождению Помещения (включая ограничение доступа в Помещение сотрудников Арендатора, вывоз находящегося в Помещении имущества и его передачу на ответственное хранение и т.п.). При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения всех расходов, связанных с осуществлением таких действий.

5.       ПЕРЕУСТРОЙСТВО И УЛУЧШЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

5.1.      Арендатор вправе за свой счет и своими силами произвести работы по Переустройству Помещения в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

В случае необходимости проведения Переустройства Помещения Арендатор производит предварительное согласование видов работ в письменной форме с Арендодателем и получение Письменного согласия Арендодателя на производство таких работ. Результаты работ, указанные в настоящем пункте, являются улучшениями Помещения и требуют разделения в порядке, предусмотренном п. 5.2. настоящего Договора.

Кроме того, в этом случае Арендатор за свой счет и своими силами обязан получить необходимые согласования и разрешения органов государственной власти и местного самоуправления на производство согласованного с Арендодателем Переустройства.

5.2.      Во избежание разногласий в определении статуса производимых Арендатором улучшений (отделимые/неотделимые без вреда для Помещения) Стороны заранее, в письменном форме, согласовывают статус предполагаемых улучшений.

Перед производством неотделимых улучшений, не позднее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до начала действий по их реализации, Арендатор обязан предъявлять Арендодателю для предварительного одобрения проектную документацию на такие улучшения, а также полученные Арендатором необходимые согласования органов государственной власти и местного самоуправления на производство таких улучшений.

5.3.      Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении с согласия Арендодателя, передаются в собственность Арендодателя в момент подписания Акта приема-передачи Помещения. При этом Арендатор не имеет права требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений.

5.4.      Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, не засчитываются и не включаются в арендную плату, являются собственностью Арендатора и по окончании Срока Аренды подлежат изъятию и вывозу из Помещения силами и за счет Арендатора в срок, не позднее 5 (пять) дней до момента подписания Акта приемки-передачи Помещения, если иное не установлено соглашением Сторон. В этот же срок Арендатор обязан устранить ущерб, причиненный Помещению таким изъятием, своими силами и за свой счет. В противном случае Арендодатель вправе выполнить обязанности Арендатора, указанные в настоящем пункте, самостоятельно, а отделимые улучшения передать профессиональному хранителю и взыскать с Арендатора понесенные на это расходы.

6.       ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

6.1.      Арендная плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю за пользование Помещением, рассчитывается исходя из базовой ставки ____________ (_____________________________)  за 1 (один) кв.м общей арендуемой площади в год. НДС не облагается в соответствии с Уведомлением о возможности применения упрощенной системы налогообложения №__ от _________ г. Уведомление приведено в Приложении №6, и является его неотъемлемой частью Договора.

6.2.      В случае заключения\продления договора на второй год, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить на 10 % (десять процентов) базовую ставку Арендной платы, единовременно, не чаще одного раза в год в течение Срока Аренды.

6.3.      В Арендную плату, указанную в п. 6.1. включены эксплуатационные расходы (далее – Эксплуатационные расходы). При этом, понятие Эксплуатационные расходы включает, но не ограничивается: обеспечением доступа в Здание и круглосуточной охраной Здания, обеспечением работы Ресепшн Здания во время рабочего дня, техническим обслуживанием механических и инженерных систем Здания, содержанием и уборкой помещений общего пользования, уборкой и вывозом мусора и снега с общей территории Здания.

В Эксплуатационные расходы включены коммунальные платежи. При этом, понятие коммунальные платежи включает, тепло- и водоснабжение, за исключением расходов по оплате потребленной Арендатором электроэнергии, которые оплачиваются отдельно.

         Арендная плата, в течение действия срока настоящего договора, выплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленного Арендодателем счета. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем, исчисляемым с 1 января соответствующего года.

6.4        Арендная плата за каждый последующий календарный месяц уплачивается Арендатором в срок не позднее 20-го (двадцатого) числа текущего календарного месяца.

6.5        Арендатор выплачивает Арендодателю Страховой депозит, равный одному (один) месяцу арендной платы, в течение 3 (трех) банковских с момента подписания Передаточного Акта.. Страховой депозит будет зачтен в качестве Арендной платы за последний (один) месяц Срока Аренды по Договору.

6.7.      В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Передаточного Акта Помещения Арендатор должен уплатить Первый Платеж в сумме, эквивалентной арендной плате за 1 (один) месяца.

6.8.      В случае если Дата Начала Арендных Платежей не совпадает с началом календарного месяца, размер Арендной платы за первый оплачиваемый период, который начинается с даты подписания Передаточного Акта и длится по последнее число календарного месяца, за который производится оплата, исчисляется по формуле: ((12500 / 12) х[1] S) /2 К х N, где К – количество дней в текущем календарном месяце, N – количество календарных дней с даты подписания Передаточного Акта по последнее число текущего календарного месяца, S – арендуемая площадь (кв. м.). При этом совершенный Арендатором платеж, указанный в предыдущем пункте, будет зачтен в счет Арендной платы за первый полный календарный месяц.

6.9.      Стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы подлежит изменению в сторону увеличения в случае повышения курса доллара США по отношению к рублю, если  курс доллара США на момент выставления счета превышает 35 рублей. Арендная плата в данный оплачиваемый период будет рассчитываться по следующей формуле: Х/35*Y, где Х – сумма Арендной платы указанная в Пункте 6.1  настоящего  Договора аренды нежилых помещений за соответствующий период, / - деление, * - умножение, Y – официальный курс доллара США в рублях на день оплаты.

6.10.  Датой исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

6.11.  В период с даты окончания Срока Аренды до даты подписания Акта приемки-передачи Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере, указанном в п. 6.1 и 6.2  настоящего Договора.

6.12.  В период проведения Арендодателем Капитального ремонта Помещения, если на этот период приостановлено использование Арендатором Помещения в соответствии с п. 3.1.3. настоящего Договора, Арендная плата не уплачивается.

         В период проведения Арендатором Капитального ремонта Помещения в соответствии с п. 3.3.11. настоящего Договора, Арендная плата уплачивается в полном объеме.

6.13. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность перед Арендодателем.

6.14. В случае, если окончание Срока Аренды не совпадает с последним днем календарного месяца, расчет Арендной платы производится за время фактического использования Помещения пропорционально количеству календарных дней в оплачиваемом периоде.

6.15. Окончательный расчет по всем платежам, в том числе по возмещению причиненных убытков и уплате штрафных санкций производится по истечении Срока Аренды, но не позднее, чем через 5 (пять) банковских дней после подписания Акта приемки-передачи Помещения.

6.16. Все платежи по настоящему Договору осуществляются Арендатором по банковским реквизитам Арендодателя, указанным в статье 15 настоящего Договора. В случае дополнительного согласования, платежи по настоящему Договору могут также осуществляться со счетов третьих лиц на счет Арендодателя и признаваться надлежащим исполнением Арендатором обязательств по оплате.

Платежи, произведенные по банковским реквизитам Сторон, которые не были указаны в настоящем Договоре и/или не были оговорены дополнительно, не признаются надлежаще исполненным обязательством по настоящему Договору.

7.       ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.      За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему Договору обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2.      Санкции за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных п. 6.4. настоящего Договора, устанавливаются под отлагательным условием, под которым для целей настоящего Договора понимается факт направления Арендодателем Арендатору уведомления о необходимости уплаты пени. Если сроки внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором нарушены, то Арендодатель имеет право направить Арендатору письменное уведомление. При наступлении этого обстоятельства Арендатор обязан уплатить пени в размере:

-                0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в течение 7 (семи) календарных дней с момента нарушения срока внесения соответствующего платежа согласно п. 6.4.;

В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения существующих платежей (на срок более 7 (семи) календарных дней с момента, указанного в п. 6.4.) Арендодатель имеет право закрыть Помещение (дать указание о закрытии Помещения или о прекращении доступа в Помещения). В случае если в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения от Арендодателя вышеуказанного требования об уплате задолженности Арендатор не исполнит его и не погасит всю образовавшуюся задолженность, Арендодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору. При этом частичное внесение постоянной или переменной частей Арендной платы не признается надлежащим исполнением обязательств по внесению Арендной платы.

Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

7.3.      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает пострадавшей Стороне понесенный ею реальный ущерб.

7.4.      В случае наложения на Арендодателя органами государственного надзора штрафа за выявленные факты нарушения Арендатором требований к содержанию Помещения, Здания и/или прилегающей к Помещению/Зданию территории, и/или размещение рекламы с нарушением установленных норм, и/или произведенное Арендатором Переустройство Помещения без согласования с уполномоченными на то государственными органами и Арендодателем, Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем документально подтвержденного счета возместить Арендодателю понесенные в связи с указанными нарушениями расходы.

7.5.      Арендодатель не несет ответственности в случае возникновения убытков у Арендатора, возникших не по вине Арендодателя, в том числе, связанных с перерывами электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, работы канализации, систем связи и т.п.

В случае аварий, ведущих к перерывам в электроснабжении, водоснабжении, теплоснабжении, работе канализации, систем связи, произошедших не по вине Сторон, Арендодатель окажет арендатору необходимое разумное содействие в устранении их последствий.

7.6.      В случае нарушения Арендатором сроков сдачи Помещения, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере месячной Арендной платы, действующей на дату окончания Срока Аренды, определяемый из расчета фактического времени пользования Помещением, и возмещает Арендодателю убытки, возникшие в результате такой просрочки в полном объеме.

7.7.      В случае нарушения Арендодателем по его вине сроков передачи Помещения Арендатору с учетом пп. 2.1.1. и 4.1., предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере суточной Арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, и умноженной на количество дней просрочки передачи Помещения начиная с первого дня просрочки.

8.       СРОК ДЕЙСТВИЯ. ПОРЯДОК ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1.      Срок Аренды начинает исчисляться с даты указанной  Сторонами  в Передаточном акте и длится 11 (одиннадцать) месяцев  или до даты досрочного окончания Срока Аренды, определенной Сторонами или решением суда.

8.2.      По истечении Срока Аренды (если ранее Договор не был прекращен, либо не было прекращено фактическое пользование Помещением), Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации, имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок. В этом случае Арендатор обязан за 2 (два) месяца до окончания Срока Аренды предоставить Арендодателю письменное уведомление о своем намерении воспользоваться преимущественным правом. Условия аренды Помещения (арендная ставка, операционные расходы и ставка парковки) во вновь заключаемом договоре должны обсуждаться отдельно перед заключением такого договора.

8.3.      Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.       РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1.      Досрочное расторжение Договора возможно только по соглашению Сторон, если в настоящем Договоре прямо не установлено иное. Данное соглашение составляется в письменной форме, с указанием порядка и даты досрочного окончания Срока Аренды и подписывается уполномоченными на то представителями обеих Сторон. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, отказ Арендатора от исполнения обязательств по настоящему договору возможен при условии отказа Арендатора от права на возврат страхового депозита (зачета суммы страхового депозита в счет последнего месяца Срока Аренды) и взыскании суммы страхового депозита в качестве неустойки.

9.2.      Условия и порядок досрочного расторжения настоящего Договора регулируется положениями статей 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное прямо не оговорено в настоящем Договоре.

9.3.      После окончания Срока Аренды, а также при расторжении настоящего Договора досрочно, Арендатор не вправе требовать от Арендодателя возврата стоимости всех видов ремонтно-строительных работ, в том числе Капитального и Текущего ремонтов и работ, связанных с Переустройством/Перепланировкой Помещения.

9.4.      В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны осуществляют сверку взаимных задолженностей и причитающихся платежей. По результатам сверки составляется Акт сверки взаиморасчетов, подписываемый надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.5.      Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения.

9.6.      В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения существующих Арендных платежей (на срок более 7 (семи) календарных дней с момента, указанного в п. 6.4.) Арендодатель имеет право закрыть Помещение (дать указание о закрытии Помещения или о прекращении доступа в Помещения). В случае если в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения от Арендодателя вышеуказанного требования об уплате задолженности Арендатор не исполнит его и не погасит всю образовавшуюся задолженность, Арендодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору. При этом частичное внесение постоянной или переменной частей Арендной платы не признается надлежащим исполнением обязательств по внесению Арендной платы.

10.   ФОРС–МАЖОР

10.1.  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, нормативных правовых актов или действий органов государственной власти и управления Российской Федерации или других, не зависящих от Сторон обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, при условии, что эти обстоятельства сделали невозможным надлежащее исполнение Сторонами своих договорных обязательств.

10.2.  Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 (семи) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем как на обстоятельства непреодолимой силы.

10.3.  В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Стороной, подвергшейся действию указанных обстоятельств, своих обязательств по настоящему Договору отодвигается на срок, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

10.4.  В случаях, когда обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 60 (шестидесяти) календарных дней или когда становится ясно, что их последствия будут действовать более этого срока, Стороны обязаны провести переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения настоящего Договора. При не достижении соглашения в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты начала переговоров или несогласовании даты их начала любая из Сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих договорных обязательств. В этом случае Арендатор возвращает Арендодателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством санкции к Сторонам не применяются только в той части, когда нарушение обязательств произошло в результате действия непреодолимой силы.

11.   КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

11.1.  Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность, как самого текста настоящего Договора, так и в отношении полученной ими друг от друга или ставшей им известной в ходе выполнения обязательств по настоящему Договору информации, и не разглашать такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по настоящему Договору. Это требование не распространяется на случай раскрытия информации по запросу уполномоченных организаций в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

12.   РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1.  Все претензии, связанные с эксплуатацией и использованием Помещения и Здания, а также с иными условиями исполнения настоящего Договора и из него вытекающими, должны оформляться Сторонами в письменном виде и направляться в адрес противоположной Стороны в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с момента возникновения повода к их предъявлению и должны рассматриваться Сторонами в установленном порядке в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующей претензии.

12.2.  Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с его исполнением, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в порядке, установленном настоящим Договором. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

13.   ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1.  Настоящий Договор прекращает действие всех более ранних договоров и иных документов, исполненных в письменной форме, и любых устных договоренностей Сторон в отношении Помещения.

13.2.  Все уведомления, которые требуется или разрешается подавать по настоящему Договору, должны быть в письменной форме и должны направляться через курьерскую службу или с помощью других средств или вручаться лично под расписку в получении соответствующей Стороне по адресу, указанному ниже, либо по иному адресу, который соответствующая Сторона сообщит другой Стороне.

13.3.  В случае каких-либо изменений в законодательных или иных нормативных актах, регламентирующих отношения Сторон по настоящему Договору, ограничивающих права какой-либо Стороны или препятствующих выполнению какой-либо Стороной своих обязательств по настоящему Договору, Стороны обязуются согласовать и внести в настоящий Договор соответствующие изменения, чтобы в наибольшей степени сохранить и обеспечить возможность исполнения первоначальных намерений Сторон.

13.4.  Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

13.5.  Арендатор обязан передать запасные ключи от Помещения в опечатанном пенале в службу безопасности Арендодателя и/или иную структуру, которая осуществляет охрану Здания и/или Помещения. Арендатор обязан оповещать службу безопасности Арендодателя и/или иную структуру, которая осуществляет охрану Здания и/или Помещения о замене замков и производить немедленную смену ключей в пенале.

13.6.  Все положения, не урегулированные настоящим Договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13.7.  Стороны обязаны своевременно, в письменной форме, извещать друг друга о реорганизации, изменении наименования, банковских реквизитов, а также об изменении своего места нахождения (юридического адреса) и почтового адреса, номеров телефонов.

14.   ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ

14.1.  Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

Приложение № 1 – Копия паспорта и свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя (ПБОЮЛ)

Приложение № 2 – План помещения

Приложение № 3 – Копия Свидетельства о государственной регистрации права

Приложение № 4 – Передаточный Акт

Приложение № 5 – Технические Условия на эксплуатацию арендуемого Помещения

Приложение № 6 - Уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения

15.   ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Индивидуальный предприниматель (ПБОЮЛ)

 

Арендатор

Общество с ограниченной ответственностью

«___»

Генеральный директор:

за и от имени Арендодателя

__________________________

Подпись

Дата: «__» _____, 20__ г.

За и от имени Арендатора

                                              

Подпись

Дата: ««__» _____, 20__ г.


 Приложение №4 к Договору от «__» _____, 20__ г.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

город Москва                                                                                                            «__» _____, 20__ г.

Индивидуальный предприниматель (ПБОЮЛ) __________ (далее по тексту – «Арендодатель») и Общество с ограниченной ответственностью «_________» (далее по тексту – «Арендатор»), в лице Генерального директора ________, действующего на основании Устава, (далее по тексту – «Арендатор»)на основании договора о передаче в аренду нежилых помещений, составили настоящий Передаточный акт о том, что, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду с «___» _____, 20__ г. нежилое помещения № __, общей арендуемой площадью __ (_____________________________) кв.м. под офис, указанное в Приложении №2 к Договору и определенное в настоящем Договоре, расположенное в здании по адресу: г. Москва, _______________________________________________________________.

Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет __________ кв.м.

Состояние помещения:

-помещения не требуют текущего ремонта в соответствии с условиями Договора;

-помещения не требуют Капитального ремонта в соответствии с условиями Договора.

Стороны взаимных претензий к составу и состоянию передаваемых помещений не имеют.

Сдал

Арендодатель

Индивидуальный предприниматель (ПБОЮЛ)

Дата: «___» ____, 20__ г.

Принял

Арендатор

Общество с ограниченной ответственностью

«______»

Генеральный директор:

Дата: «___» ____, 20__ г.


Приложение №5 к Договору от «___» ____, 20__ г.

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

на эксплуатацию арендуемого Помещения №__

№№

п/п

Наименование

Количественная характеристика

Примечание

(пояснения)

1

Максимально-допустимая мощность электропотребителей (в т. ч. бытовых приборов) питающихся от розеток, кВт

14,5

2

Суммарная мощность светильников, кВт

3

6

Максимальная численность персонала

-

7

Количество и тип размещаемых огнетушителей, шт.

2

Примечание:

1. Для подсобных и офисных помещений прикладываются планировки, подписанные руководителем арендатора.

2. Не разрешается:

2.1. Превышать максимально-допустимую нагрузку на межэтажные перекрытия;

2.2. Превышать максимально-допустимую нагрузку на розетки;

2.3. Пользоваться самодельными электронагревательными приборами;

2.4. Несогласованный с арендодателем перенос электрических розеток, перепланировка помещений, замена дверей, установка дополнительных элетропотребителей;

2.5. Проведение сварочных и других огнеопасных работ без соответствующего разрешения Арендодателя.

ПОДТВЕРЖДАЮ

за и от имени Арендодателя

Индивидуальный предприниматель (ПБОЮЛ)

Дата: «___» ____, 20__ г.

ПОДТВЕРЖДАЮ

за и от имени Арендатора

Общество с ограниченной ответственностью

«_______»

Генеральный директор:

Дата: «___» ____, 20__ г.



[1] x – умножение

2  / -  деление

 
« Пред.   След. »

Список всех товаров


Поиск
Показать корзину
Ваша корзина пуста.
Дополнительное меню